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房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》模拟试题(5)

建筑天下| http://www.667e.com |08-26 18:48:08| 制度与政策|人气:504

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三、判断题(共15题,每题1分。请根据判断结果,在答题卡上涂黑其相应的符号,用“√”表示正确,用“×”表示错误。不答不得分,判断错误扣1分,本题总分最多扣至零分)
1.因为房地产具有独一无二性,所以房地产不具备完全替代性。    (    )

2.房地产估价师不得将资格证书借给他人使用,但可以以估价者的身份在非自己所做的估价报告上签字、盖章。   (     ) 

3.开发周期较长的房地产,供给弹性相应较小。  (   ) 

4.在某一时点,投资价值是惟一的,而市场价值因投资者的不同而不同。    (     )

5.在进行房地产估价时,对房地产市场情况的分析始终应针对估价时点时的状况。(     )

6.交易税费非正常负担的房地产交易,其成交价格比正常价格可能偏高也可能偏低。(     )

7.对于估价人员搜集的交易实例,只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例。    (     )

8.可修复的损耗就是经过修理后可恢复其原有功能的损耗,反之,为不可修复的损耗。    (     )

9.成本法是根据估价对象房地产在建造时的购建价格,然后扣除折旧,以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法。    (     )

10.应用收益法评估出租型房地产价格时,净收益的确定必须从租赁收入中扣除维修费、管理费、保险费、房地产税、租赁代理费等。    (      )

11.为帮助房地产开发商进行投资决策,应用收益法对拟开发的项目进行投资价值评估时,应采用与该项目风险程度相对应的社会一般收益率作为折现率的选取标准。(     )

12.长期趋势法适用对象是价格有明显季节波动的房地产,适用的条件是拥有估价对象或类似房地产较长时期的历史价格资料,而且所拥有的历史价格资料必须真实。(     )

13.高层建筑地价分摊是将高层建筑的造价分摊到所占土地上。    (    )

14.在影响房地产价格的各因素中,如果某影响因素最初对某房地产价格的影响是正向的,但随着该影响因素的变化,其对该房地产价格的影响可能出现相反的情况。(    )

15.房地产估价的核心是为特定目的、对特定房地产在特定时点的价值作出估计。 (    )

答案:
1、√   2、×   3、√    4、×    5、√ 
6、√   7、×   8、×    9、×    10、× 
11、×  12、×  13、×   14、√   15、√
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