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房地产估价师:房地产估价理论与方法模拟试题(1)

建筑天下| http://www.667e.com |08-26 18:47:52| 制度与政策|人气:925

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一、判断题

    1、某宗房地产的评估价格为300万元,实际成交价格为380万元。这意味着该评估价格不是客观合理的。    答案( )
    A、对
    B、错

    2、高层建筑地价分摊是将高层建筑物的造价分摊到所占土地上。   答案( )
    A、对
    B、错

    3、房地产价格的变动趋势与其当前价位的高低可以无关。    答案( )
    A、对
    B、错

    4、若估价时点为现在,估价对象的状况却可以是现在、过去或未来。    答案( )
    A、对
    B、错

    5、房地产价格实质上是关于房地产权益的价格。    答案( )
    A、对
    B、错

    6、某宗房地产,收益年期无限,预计每年的总收益稳定为16万元,总费用未来第一年为8万元,此后每年递增2%。该类房地产的资本化率为10%,则该宗房地产的收益价格为60万元。    答案( )
    A、对
    B、错

    7、成本估价法又称重置成本法。    答案( )
    A、对
    B、错

    8、长期趋势法既可以用于预测房地产的未来价格及其走向,也可以用于寻找交易日期修正系数。    答案( )
    A、对
    B、错

    9、房地产价格实质是房地产权益的价格,故其权益在估价中要比物质实体更重要。    答案( )
    A、对
    B、错

    10、某宗房地产的土地总面积1000平方米,建筑总面积5000平方米,房地单价1800元/平方米,土地单价1500元/平方米,建筑物的重置价格2000元/平方米,九成新。这意味着该宗房地产不是处于最高最佳使用状态。    答案( )
    A、对
    B、错

    11、房地产虽然可以区分为物质实体和权益两个方面,但其价值的高低主要取决于其权益的大小。    答案( )
    A、对
    B、错

    12、偿债基金折旧法的特点是每年的折旧额均相同,且比直线折旧法计算的年折旧额小。    答案( )
    A、对
    B、错

    13、用市场比较法估价时,对比较实例为拍卖、招标的价格,需进行交易情况修正。    答案( )
    A、对
    B、错

    14、估价时点不一定是现在,也可以是过去或将来。    答案( )
    A、对
    B、错

答案:
1:B       2:B       3:A       4:A     5:A      
6:A       7:B       8:A       9:B     10:A             
11:B      12:A      13:A      14:A   

房地产估价师:房地产估价理论与方法模拟试题(1)
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