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房地产估价师《房地产基本制度与政策》精选模拟试题(5)

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四、综合分析题(共3大题,15小题,每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的,得2分;错选或多选的,不得分;少选且选择正确的,每个选项得0.5分)
 (一)甲房地产开发公司(以下简称甲公司)于2001年12月设立,注册资本为1000万元。2002年1月,甲公司决定开发一商品住宅小区,项目总投资8000万元,并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中,以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月,甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月,乙公司完成该小区开发,并通过综合验收。
 1.甲公司目前的房地产开发企业资质等级应该为(   )。
A.二级   
B.三级   
C.四级  
D.暂定

2.甲公司确定该房地产开发项目,应当符合(   )。
A.土地利用总体规划   
B.年度建设用地计划   
C.年度建设投资计划   
D.房地产开发年度计划

3.甲公司开发该小区的资本金不得低于(   )万元。
A.1600   
B.2400   
C.2800   
D.3200

4.下列关于甲公司以在建工程抵押和项目转让的表述中,正确的有( B   )。
A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记   
B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押   
C.甲公司投入资金达到1600万元即可转让该房地产开发项目   
D.受让该房地产开发项目的乙公司,可以不具备房地产开发企业资质

5.住宅小区竣工综合验收的内容有(  )。
A.城市规划和设计条件的落实情况。  
B.项目手册记录的项目进展情况   
C.拆迁安置方案的落实情况          
D.物业管理的落实情况

 (二)在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发的S住宅小区预购一套商品住房。2001年8月,李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同,预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2,每1m2建筑面积的价格3000元”。2002年2月,S住宅小区综合验收合格并交付使用。经房屋权属登记机关确认,李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2,该套住房所在楼共有20套住房,套内建筑面积总计3000m2,需分摊的共有建筑面积为450m2。2002年3月,李某将房屋出租给王某。2003年8月,王某将房屋转租给张某。
6.下列关于李某抵押贷款购房的表述中,正确的有(    )。
A.李某不可以选择住房公积金贷款方式
B.甲公司开发的S住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证,李某方可办理预售商品房抵押贷款
C.预售商品房抵押,购房者获得的只是债权,而不是房屋所有权,尚不需办理抵押登记
D.预售商品房抵押自房屋交付使用时生效

7.李某实际应支付的房价为(    )万元。
A.28.50  
B.30.00   
C.30.90   
D.32.76

8.李某出租该套住房,应缴纳的营业税、房产税、个人所得税的税率分别为(    )。
A.3%、4%、10%   
B.3%、5%、18%   
C.4%、3%、10%   
D.3%、3%、27%

9.下列关于王某转租该套住房的表述中,正确的有(    )。
A.王某转租该套住房,必须经李某同意       
B.王某已支付房租给李某,故李某不可以从房屋转租中获益 
C.李某与王某签订的房屋租赁合同已登记备案,王某与张某签订的房屋转租合同不必登记备案   
D.房屋转租期间,转租合同随原租赁合同解除而解除

 (三)甲房地产估价有限责任公司(以下简称甲公司)于2000年6月由8名具有房地产估价师资格者共同出资设立,注册资本为200万元。甲公司2000年经营收入85万元,但由于初创时期成本支出较大,该年度正常利润为10万元。2001年、2002年分别实现税扣利润30万元和50万元。2003年6月,甲公司股东会作出两项决定:一是采取分期付款方式购买公司办公用房;二是自2003年7月起,按营业收入的2%购买保险。2003年7月,甲公司与某保险公司签订协议,通过定期购买保险,由保险公司承担甲公司评估业务中因过失或疏忽造成他人经济损失应负的经济赔偿责任。2003年8月,甲公司与乙房地产开发公司达成协议,购买其200m2写字楼用于办公,分三年三期全部付清房款。
10.根据经济学原理,甲公司2000年的经济成本为(    )万元。
A.75  
B.85   
C.200  
D.285

11.甲公司采取分期付款方式向乙房地产开发公司购买写字楼的信用形式属于 (    )。
A.银行信用  
B.商业信用   
C.国家信用   
D.民间信用

12.甲公司向某保险公司所购买的保险属于(    )。
A.信用保证保险
B.财产保险   
C.人身保险   
D.责任保险

13.按照《中华人民共和国公司法》规定,2002年末甲公司所提取的法定公积金累计达到(    )万元。
A.3   
B.4   
C.5   
D.8

14.甲公司按营业收入的2%购买保险,该2%属于(    )。
A.绝对指标   
B.相对指标  
C.平均指标   
D.变异指标

15.甲公司收入(   )。
A.只可能导致其资产增加                 
B.可能导致其负债减少   
C.不可能引起其银行存款和现金同时增加   
D.导致其所有者权益增加

答案:
1.CD  2.ABD  3.A   4.B   5.ACD 
6.B   7.C    8.A   9.AD  10.B 
11.B  12.D  13.D  14.B  15.BD
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