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房地产估价理论与方法模拟试题5-4

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31、( )又称全价租金,是指以房地产价值为基础确定的租金。
A、市场租金
B、商品租金
C、成本租金
D、准成本租金

32、根据经济学原理,在同一供求范围内,相同的商品具有相同的价值。房地产价格也遵循这一规律,使得完全相同的房地产价格相同或相近,这正是替代原则的内容。( )
A、对
B、错

33、最高最佳使用是指估价对象的使用必须满足( )。 ‘
A、法律上允许
B、程序上合理
C、技术上可能
D、财务上可行

34、2000年6月,根据国务院的统一部署,建设部大力推进原有房地产估价机构与政府部门的脱钩改制工作,使其改制成为( )。
A、事业单位
B、公私合营企业
C、有限责任公司或合伙企业
D、私营企业或个体企业

35、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(以2002年1月1日为100)。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元/m2,对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为( )元/m2。

A、2121
B、2200
C、1819
D、2242

36、路线价法实质上是一种市场比较法,但是在应用路线价法时不做“交易情况修正"和“交易日期调整”,其原因在于( )。
A、求得的路线价已经是正常价格
B、求得的路线价所对应的日期,与欲求取的其他土地价格的日期一致,都是估价时点时的价格
C、由于各宗土地都是临街的,所以不用修正
D、评估的宗地面积、形状都差不多,故无需修正

37、对于单纯增加容积率的补地价来说,其补地价的数额理论上可以用下列公式计算:补地价(单价)=[(增加后的容积率-原容积率)/( )]×原容积率下的土地单价。
A、建筑面积
B、原容积率
C、土地总面积
D、增加后的容积率

38、下列房地产价格的影响因素中,属于一般因素的有( )。
A、土地的位置、面积、形状、地势、地质条件
B、通货膨胀率
C、环境改善、基础设施
D、利率因素

39、房地产价格政策是指政府对于房地产价格高低的态度以及采取的干预方式、措施等。( )
A、对
B、错

40、建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分,该两者的长短关系有( )。
A、自然寿命≥经济寿命
B、自然寿命≤经济寿命
C、自然寿命=经济寿命
D、无关


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