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房地产估价理论与方法模拟试题5-2

建筑天下| http://www.667e.com |08-26 18:45:49| 制度与政策|人气:462

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11、在运用假设开发法进行估价时,首先要调查待开发房地产的基本情况,其基本内容包括( )。
A、弄清土地的位置
B、弄清土地的自然条件
C、弄清城市规划设计条件
D、弄清将拥有的土地权利

12、考虑资金的时间价值可以采用如下方式:( )。
A、现金流量折现法
B、未来收益贴现法
C、计算利息的方式
D、计算净现金流的方法

13、对于同一估价对象,宜选用两种以上(含两种)的估价方法进行估价。( )
A、对
B、错

14、下列费用不用计入商品住宅价格的为( )。
A、非住宅小区级的公共建筑的建设费用
B、住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用
C、住宅小区内的公共设施
D、住宅小区的文化娱乐中心

15、收益递增递减原理可以揭示出的投入产出关系有( )。
A、规模报酬规律
B、收益递增原理
C、收益递减原理
D、均衡原理

16、人口密度高的地区,房地产价格一定会趋高。( )
A、对
B、错

17、所谓房地产的( ),是表示在一定时期内某一种房地产供给量的相对变动对于该种房地产自身价格的相对变动的反应程度。它以房地产供给量变化的百分比与其价格变化的百分比这两者之比值来表示。
A、供给预期价格弹性
B、需求价格弹性
C、供给价格弹性
D、需求收入弹性

18、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元.建筑容积率分别为5.5、5、4.5,若该三宗土地的其他条件相同,则明智的购买者会选择( )。A、甲土地
B、乙土地
C、丙土地
D、甲、乙、丙三宗土地任选其一

19、市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、交易状况调整和权益状况调整。( )
A、对
B、错

20、应用路线价法的前提条件是( )。
A、土地形状较规则
B、街道较规整
C、地势较平坦
D、临街各宗土地的排列较整齐


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