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房地产估价师考试《理论与方法》模拟习题1

建筑天下| http://www.667e.com |08-26 18:45:38| 制度与政策|人气:628

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  1、在市场法估价中,统一中外货币单价时,应该采用成交当时的市场汇率来进行换算。(  )
  A、对
  B、错

  2、在确定估价时点时要注意,估价时点应采用公历来表示,一般要精确到月。(  )
  A、对
  B、错

  3、从卖房的角度看,成本法的理论依据是(  )。
  A、销售状况价值论
  B、市场供求价值论
  C、生产费用价值论
  D、经济花费价值论

  4、 (  )是以一个城市为对象,在该城市一定区域的范围内,根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段,调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
  A、土地单价
  B、土地总价
  C、基准地价
  D、标定地价

  5、在运用假设开发法时,不应考虑某些无形收益。(  )
  A、对
  B、错

  6、下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为(  )。
  A、新开发房地产项目
  B、用于出售用途的房地产项目
  C、具有投资开发或再开发潜力的房地产
  D、用于投资或再开发的房地产

  7、搜集交易实例时应搜集交易实例的(  )等。
  A、成交价格
  B、议价时间
  C、成交日期
  D、付款方式

  8、影响房地产价格的环境因素,是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素。这方面的因素主要有(  )。
  A、大气环境
  B、声觉环境
  C、水文环境
  D、卫生环境

  9、数学曲线拟合法主要有:(  )
  A、直线趋势法 
  B、指数平滑法
  C、指数曲线趋势法
  D、二次抛物线趋势法

  10、考虑资金的时间价值可以采用如下方式:(  )。
  A、现金流量折现法
  B、未来收益贴现法
  C、计算利息的方式
  D、计算净现金流的方法

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