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房地产估价师估价理论与方法模拟试卷5

建筑天下| http://www.667e.com |08-26 18:45:20| 制度与政策|人气:699

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1、以下说法是错误的:( )。
A、只有经房地产所有权人要求,才能对该房地产进行估价
B、只有经房地产使用权人要求,才能对该房地产进行估价
C、只有经房地产抵押人要求,才能对该房地产进行估价
D、只要经房地产抵押权人要求,就可以对该房地产进行估价

2、估价报告书的内在质量包括( )。
A、估价结论的准确性
B、文字表达水平
C、估价方法选择的正确性
D、参数确定的合理性

3、地价区段是根据( )的原则来划分的。
A、形状相似
B、用途相似
C、地价相近
D、地段相连

4、运用市场比较法估价时选取的比较实例应符合下列要求:( )。
A、与估价对象具有类似性
B、交易日期与估价时点接近
C、交易双方有经济关系
D、成交价格是单价

5、用路线价法估价时,遇有下列临街地,需进行加价或减价修正:( )。
A、路角地
B、一面临街的长方形地
C、梯形地
D、一面临街的三角形地

6、估价报告书的内在质量取决于( )。
A、估价方法选择的正确性
B、估价报告的文字表述水平
C、估价结论的准确性
D、估价报告书的格式

7、对一宗房地产同时采用三种不同方法估价,计算出三个价格,( )。
A、这三个价格应是相等的
B、最后评估价格可采用这三个价格的平均值
C、可采用这三个价格中某一个作为最终评估价格
D、在这三个价格的基础上,估价人员根据自己的经验进行修正,确定一个评估价格

8、运用收益法评估房地产价格时,影响估价结论准确性的因素有:( )。
A、总收益的准确性
B、费用及扣除项目的准确性
C、基准地价的准确性
D、还原利率的准确性

9、某地区繁华地段有一空地,另有一块附有建筑物的土地,这两块土地的位置相当,土地的其他条件也大体相同。此时对于购买者来说,空地的价格与附有建筑物的土地价格相比有( )。
A、前者大于后者
B、前者低于后者
C、前者等于后者
D、不能比较

10、建筑物的物质折旧包括( )。
A、有形损耗
B、正常使用的磨损
C、功能折旧
D、意外的破坏损毁

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