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房地产估价师估价理论与方法模拟试卷4

建筑天下| http://www.667e.com |08-26 18:45:19| 制度与政策|人气:641

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21、一宗土地用假设开发法评估其价格:在商业用途下的估算结果为800万元,在居住用途下的估算结果为1000万元。城市规划规定既可作商业用途也可作居住用途,则该宗土地的评估价格应为( )万元。
A、800
B、1000
C、900
D、1800

22、用成本法评估新建房地价格的基本公式为:新建房地价格=取得土地费用+( )+正常利税。
A、拆迁费用
B、建造建筑物费用
C、公共设施建设费用
D、市政设施建设费用

23、房地产开发成本的增加( )房地产的价格。
A、必定提高
B、必定降低
C、不一定提高
D、不一定降低

24、某宗房地产正常情况下年总收益140万元,年总费用40万元,资本化率12%,出让时的土地使用权年限50年,现已使用了5年,则该宗房地产的现时总价为( )万元。
A、833.33
B、830.45
C、828.25
D、827.64

25、新建建筑物价格:( )+建造建筑物费用+正常利税。
A、征地费
B、拆迁安置补偿费
C、地价款
D、零

26、某宗房地产,其建筑物的各层建筑面积相等,建筑层数为5层,建筑密度为50%,土地单价为2500元/平方米,则其楼面地价为( )元/平方米。
A、500
B、2500
C、1000
D、1250

27、房地产价格实质上是房地产( )的价格。
A、开发成本
B、权益
C、物质实体
D、B和C

28、用市场比较法评估房地产价格时,通常要对比较实例价格进行交易情况、交易日期、( )个别因素修正。
A、环境因素
B、质量因素
C、区域因素
D、新旧程度

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