《房地产开发经营与管理》模拟试题3-4

31、对于写字楼项目，要充分考虑项目所处地区的流动人口和常住人口的数量，最后才能确定项目的规模、档次。( )

A、对
B、错

32、服务市场是指已经购买了某种产品，需要提供后续服务的消费者集合。( )

A、对
B、错

33、长期利率下调，预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求( )。

A、上升
B、下降
C、不变
D、不确定

34、某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元(不含利息)，在建设期内均匀投入全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6%，按季计息，则该项目建造成本的利息是( )万元。

A、755.54
B、772.84
C、1400.88
D、1433.90

35、工程成本控制的主要对象是( )。

A、主要费用中的固定费用
B、主要费用中的变动费用
C、次要费用中的固定费用
D、次要费用中的变动费用

36、金融机构为了降低自身的资金损失风险，提高贷款偿还的可能性，通常会要求对房地产贷款进行担保。房地产贷款担保方式包括( )。

A、保证
B、抵押
C、质押
D、名誉

37、开发项目全部投资的内部收益率表明了( )。

A、项目投资所能支付的最高贷款利率
B、将未来收益或收入转换成现值的收益率
C、投资者每年所获得的或期望获得的收益率
D、项目年净收益与项目投资的资本价值之比

38、由于我国实行土地的社会主义公有制，除划拨国有土地使用权外，国家依法实行国有土地有偿、有期限使用制度。因此，土地使用者才是房地产市场的参与者，而土地所有者则不是。( )

A、对
B、错

39、零售商业物业的租金是以( )为基础计算的。

A、每一个独立出租单元的总出租面积
B、以每月每平方米
C、以每平方米可出租面积
D、每平方米可出租面积按月或年支付的金额

40、下列关于写字楼分类的描述正确的是( )。

A、写字楼在国内尚无统一的标准，专业人员主要依照其所处的位置、自然或质量状况和收益能力进行分类。国外通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级
B、甲等写字楼通常有完善的物业管理服务，包括24小时的维护维修及保安服务
C、乙等写字楼具有优越的地理位置和交通环境，建筑物的物理状况优良，其收益能力能与新建成的写字楼建筑媲美
D、丙级写字楼相对于乙级写字楼，租金水平和出租率都偏低

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