房地产估价理论与方法模拟试题4-4

31、运用假设开发法最基本的公式估价，需要重点把握( )。
A、待开发房地产在开发前后的状况
B、开发后的房地产经营方式
C、开发完成后的房地产价值
D、开发成本和管理费用等费用

32、一直临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20 ft，临街深度为75 ft。现有一相邻矩形地块乙，临街深度为30 ft，临街深度为125 ft。运用四三二一法则，地块乙的总地价为( )万元。
A、65．4
B、81．8
C、87．2
D、109．0

33、下列关于长期趋势法的描述正确的有( )。
A、长期趋势法是根据房地产价格在长期内形成的规律作出判断
B、长期趋势法是借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来，通过对这些资料的统计、分析得出一定的变动规律，并假定其过去形成的趋势在未来继续存在
C、长期趋势法适用的对象是价格无明显季节波动的房地产
D、长期趋势法的适用条件是拥有估价对象或类似房地产的较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史资料要真实

34、在估价中要特别注意下列( )之间的内在联系。
A、估价方法
B、估价目的
C、估价时点
D、估价对象状况

35、 甲土地的楼面地价为2000元／m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价为1500元／m2，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，则( )的总价多。
A、甲
B、乙
C、甲、乙一样多
D、无法比较

36、收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于( )。
A、未来净收益的大小
B、获得净收益的可靠性
C、获得净收益期限的长短
D、获得净收益预期

37、估价时点为现在，估计对象为历史状况下的情形，多出现在( )中。
A、房地产损害赔偿案件
B、房地产纠纷案件
C、房地产预售
D、房地产预测

38、在市场经济中，( )是最普遍、最广泛应用的一种分配方式。
A、抽签
B、计划
C、价格
D、礼让

39、房地产具有易受限制性，政府对房地产的限制通常通过( )来实现。
A、充公权
B、管制权
C、征税权
D、征收权

40、楼面地价应该是( )二者之比值。
A、建筑容积率与土地单价
B、土地单价与建筑覆盖率
C、土地单价与建筑容积率
D、土地总价与总建筑面积

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