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房地产估价理论与方法模拟试题4-3

建筑天下| http://www.667e.com |08-26 18:45:03| 制度与政策|人气:245

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21、从土地使用管制来看,世界上几乎所有的国家和地区对土地使用都有或多或少的限制。对于房地产估价来说,有意义的土地使用管制主要包括( )。
A、城市规划
B、险情危害的相邻关系
C、农用地转为建设用地
D、耕地转为非耕地

22、下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为( )。

A、出售型房地产
B、出租型房地产
C、办公型房地产
D、自用型房地产

23、某一厂房建成后5年被改造为超级市场,并补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,建筑物的经济寿命为50年,则计算该建筑物折旧的经济寿命应为( )年。
A、40
B、42
C、45
D、50

24、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下,求取净收益最合理的方法是( )。
A、过去数据简单算术平均法
B、过去数据加权算术平均法
C、未来数据简单算术平均法
D、未来数据加权算术平均法

25、人口密度高的地区,房地产价格一定会趋高。( )
A、对
B、错

26、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格,选取了可比实例甲。其成交价格为 3000元/m2,成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类 房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为( ) 元/m2。
A、3314
B、3347
C、3380
D、3033

27、房地产之所以有价格,前提条件是( )。
A、有效供给
B、有效需求
C、有用性
D、稀缺性

28、计算出的区段地价,对于商业路线价区段来说是路线价,对于住宅片区段或工业片区段来说是区片价。( )
A、对
B、错

29、城市规划限制条件可通过下列( )文件了解到。
A、规划要点、规划设计条件通知书
B、审定设计方案通知书
C、建设用地规划许可证
D、建设工程规划许可证

30、假设开发估价必须考虑资金的时间价值,一般采用计算利息的传统方式和现金流量折现法,由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏高实际,因此,在实际估价中应尽量采用计算利息的传统方法。( )
A、对
B、错

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