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房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟试题4-4

建筑天下| http://www.667e.com |08-26 18:44:51| 制度与政策|人气:238

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6、营业税是对__的单位和个人开征的一种税。

A、提供应税劳务
B、销售不动产
C、转让无形资产
D、拥有不动产

7、“两税一费”系指__。

A、营业税
B、城市建设维护税
C、教育费附加
D、房产税

8、取得土地使用权的途径主要有__。

A、划拨
B、出让
C、转让
D、租赁

9、征用耕地的补偿费用包括__。

A、土地补偿费
B、安置补助费
C、地上附着物补偿费
D、青苗补偿费

三、判断题(共40题,每题0.5分,用√表示正确,用x表示错误。不答不得分,判断错误扣0.5分,本题总分最多扣至零分)

1、拆除产权不明确房屋,拆迁人在拆除前应向公证机关办理证据保全。( T)
2、评估待拆除公益事业用房时,采用成本法评估比其它方法可能会更科学。( T)
3、拆除经规划部门处罚、允许保留的违章建筑,待补办手续后按合法建筑给予补偿。(T )
4、拆迁诉讼期间,拆迁工作应暂停进行。(F )
5、在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,须先责令限期拆迁,然后再进入强制拆迁程序。(T )
6、房地产开发企业的资本金占项目总投资的比例不得低于20% (T )
7、以工业产权作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的25% (F )
8、入住后发现房屋质量有问题的,购房人有权退房。(F )
9、面积误差比绝对值在4%以内时,据实结算房价款。(F )
10、商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。( T)
11、管道堵塞进行保修的期限为1年。(F )
12、省政府所在地的城市总体规划由省政府审查同意后,报国务院审批。( T)
13、单独编制的国宾级历史文化名城规划,由国务院审批其总体规划的城市报国家文物局审批。( T)
14、城市规划的实施管理主要是报建审批管理。(F )
15、注册建筑师级别设置分为一、二、三级注册建筑师。(F )
16、两个以上法人或者其它组织可以组成一个联合体,以一个投标人的身份共同投标。(T )
17、因为社会监理是委托性的,所以业主可以委托一个单位监理,也可同时委托几个单位监理。( T)
18、监理工作中的“两管”是指监理活动中的合同管理和信息管理。( T)
19、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。( F)
20、房地产转让的实质是房地产实体发生转移。( F)
21、房地产买卖属于单务行为,房地产赠与属于双务行为。(F )
22、以房地产转让方式取得土地使用权的权利人,以原出让合同约定的年限为其实际使用年限。( F)
23、租赁合同到期,承租人需继续租用的,应在租赁期限届满前1个月提出。(F )
24、成本租金构成中未包含融资利息。(F )


 四、综合分析题(共30分,2大题,8小题。每小题有一个或一个以上符合题意的答案。单选答对的得2分,多选全部答对的得4分,错选或多选均不得分。少选但选择正确的,每个选项得1分。)
    某甲将私房出租给乙、丙父子俩共同居住。三年后,乙去世。甲欲将房屋收回,遭到丙的拒绝。甲又隐瞒房屋出租的情况,与丁签订了房屋转让合同。因此,丁与丙产生了磨擦。请问:1、乙去世后,丙是否有权继续承租该房?

A、有权
B、无权
C、必须经租赁双方协商一致方可

2、甲与丁签订转让合同时()。

A、甲应将出租情况告诉丁
B、甲应将转让情况告诉丙
C、丙有优先购买权
D、甲方可自行办理

3、如果丙放弃购买权,则()。

A、丙必须无条件解除租赁关系
B、可以与丁继续保持租赁关系
C、由丁决定是否保持租赁关系

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