参考答案
1、C 2、C 3、A 4、B 5、B
6、A C D 7、B 8、C 9、B 10、A B D
11、B 12、A 13、D 14、A C 15、B
16、D 17、C 18、A 19、A D 20、B C
21、A 22、B 23、B 24、A C 25、A B C
26、A B C D 27、B 28、B 29、A 30、A
31、B 32、A 33、A 34、D 35、B
36、A B C 37、A 38、B 39、A 40、A C
41、A B D 42、D 43、B 44、A
45、提示:此题为2005年试题
(一)解法一:
(1)已知P=4000×90×(1-30%)=25.2万元
P1=10万元;P2=(25.2-10)=15.2万元
(2)N=15×12=180月
=4.5%/12=0.375% i2=6.8%/12=0.57%(0.567%,0.5667%)
A1= P1×[i1×(1-i1)n]/[(1+i1)n-1]=10000×[0.375%×(1+0.375%)180]/[(1+0.375%)180-1]
=764.99元
Al=P2×[i2×(1-i2)n]/[(1+i2)n-1]=15200×[0.57%×(1+0.57%)180]/[(1+0.57%)180-1]
=1352.66元(按照0.57%)
=1349.62元(按照0.567%)
=1349.31元(按照0.5667%)
A=A1+A2=764.99+1352.66=2117.65元(按照0.57%)
=2114.61元(按照0.567%)
=2114.3元(按照0.5667%)
(3)最低月收入=A/0.35=2117.65/0.35=6050.43元(按照O.57%)
=6041.74元(按照0.567%)
=6040.86元(按照0.5667%)
(4)第4年初一次偿还商贷本金5万元,在第4年第15年内的月还款额为:
P1=5万元 n=(15-3)×12=144月
A’=P×P2×[i2(1+i2)n]/[(1+i2)n-1]
=5×[O.57%×(1+O.57)n]/[(1+O.57%)n-1]
=509.94元(按照O.57%)
=508.98元(按照0.567%)
=508.89元(按照0.5667%)
从第4年起抵押贷款月还款额为:A-A’=2117.65-509.94=1607.71元(按照O.57%)
(二)解法二:
(1)~(3)与解法一相同
(4)还款3年后,尚未偿还商业贷款n=(15-3)×12=144月
(5)第4年初还款5万元后,商业贷款月还款额A:
P3=132630.40-50000=82630.4元
A3=82630.4[O.57%×(1+O.57%)144]/[(1+O.57%)144-1]=842.72
(6)该家庭第4年初的月还款额为:
A1+A2=764.99+842.72=1607.71元
注:主观题答案仅供参考
46、A D47、C48、B C D49、A50、B
中国房地产估价师 房地产估价师考试 房地产估价师协会 中国房地产估价师网 注册房地产估价师 房地产估价师论坛 房地产估价师挂靠 房地产估价师教材 房地产估价师报名 房地产估价师考试网 09房地产估价师考试 房地产估价师 中国房地产估价师网
发表评论须知:
·需要登录后才可发表评论·发表的评论在人工审核后才会显示