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《房地产开发经营与管理》模拟试题2-4

建筑天下| http://www.667e.com |08-26 18:44:42| 制度与政策|人气:695

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41、影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括( )。

①自然环境和人文环境的变化;②金融业的发展;③信息、通讯技术水平的提高;④生产方式和工作方式;⑤政治制度的变迁

A、①②
B、④⑤
C、①③
D、③

42、可行性研究可以分为五个步骤,以下排序正确的是( )。

①调查研究;②接受委托;③编制可行性研究报告;④方案的选择和优化;⑤财务评价和综合评价

A、②④①⑤③
B、②③④①⑤
C、②①③④⑤
D、②①④⑤③

43、土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购、前期开发和整理的贷款。它的主要还款来源是( )。

A、政府的财政收入
B、土地出让收入
C、土地储备所获得的利润
D、土地受让方的投资

44、要想了解市场是如何有效地通过改变价格来调整房地产的供需变化,就需要对房地产市场的特性进行分析。房地产市场的特性主要表现方面不包括( )。

A、固定的投资市场
B、房地产市场是房地产权益的交易市场
C、要求高素质的专业顾问服务
D、易于出现市场的不均衡和垄断

45、某家庭购买了一套90m2的商品住宅,售价为4000元/m2。该家庭首付了房价总额的30%,其余购房款申请住房公积金和商业组合抵押贷款。住房公积金贷款和商业贷款的利率分别是4.5%和6.8%,贷款期限为15年,按月等额偿还。其中住房公积金贷款的最高限额为10万元。如果该家庭以月收入的35%用来支付抵押贷款月还款额,那么此种贷款方案要求该家庭的最低月收入为多少?假设该家庭在按月还款3年后,于第4年初一次性提前偿还商业贷款本金5万元,那么从第4年起该家庭的抵押贷款的月还款额为多少?

46、属于利息的计算方式有( )。

A、单利计息
B、连续复利
C、间断复利
D、复利计息

47、房地产开发商在融资过程中的成本主要是( )。

A、中介费
B、承诺费
C、利息
D、评估费

48、金融机构在融出资金时,要遵循( )的原则。

A、政策性
B、流动性
C、安全性
D、盈利性

49、已知某投资的净现金流量如下表所示,如果投资者目标收益率为10%,此项目的财务净现值是( )万元。

A、-41.8
B、200
C、-166.1
D、-200

50、在房地产市场中,消费者,即买家,他们的交易取向是“物有所值”, 用适当的货币资金,换取使用或拥有房地产的满足感或效用。( )

A、对
B、错

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