房地产估价理论与方法模拟试题5-5

41、房地产之所以有价格，前提条件是( )。
A、有效供给
B、有效需求
C、有用性
D、稀缺性

42、在估价中要特别注意下列( )之间的内在联系。
A、估价方法
B、估价目的
C、估价时点
D、估价对象状况

43、估价人员平常就应留意搜集估价所需的有关资料，在估价时更应如此。估价所需的资料主要包括( )。
A、对房地产价格有普遍影响的资料
B、对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料
C、相关实例资料，即类似房地产交易、开发建设成本、收益等资料
D、反映估价对象状况的资料

44、现需要评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取了下列可比实例：成交价格4000元／m2，成交日期2003年8月末。另调查获知2003年6月末至2004年3月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1．6％，2004年3月末至2004年10月末平均每月比上月下降O．2％。则该房地产进行交易日期调整后的价格为4533元／m2。( )
A、对
B、错

45、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或下降的数额大致接近时，宜采用( )预测房地产的未来价格。
A、数学曲线拟合法
B、平均增减量法
C、平均发展速度法
D、移动平均法

46、 房地产的总价格( )反映房地产价格水平的高低。
A、完全能
B、完全不能
C、一般能
D、一般不能

47、如果某种房地产税收可以通过某种途径部分或全部转嫁出去，那么它对房地产价格的影响就小，甚至不起作用。( )
A、对
B、错

48、房地产投机行为对房地产价格会产生相当的影响，它必然会引起房地产价格的上涨。( )
A、对
B、错

49、建筑物的经济寿命是指建筑物从建成之日起预期产生的收入等于其运营费用时的持续年数。( )
A、对
B、错

50、如果城市规划规定某宗土地为居住用途，但如果从其坐落位置、周围环境等来看，适合用作商业用途，则可以商业用途估价。( )
A、对
B、错

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