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《房地产开发经营与管理》模拟试题及答案2

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  16、以下关于零售商业物业租金的描述错误的是( )。
  A、零售商业物业的租户常常还需支付一些代收代缴费用,以支付整个物业的经营成本和公共面积的维护费用
  B、零售商业物业基础租金又称为最低租金,常以每年每平方米为基础计算。基础租金是业主获得的、与租户经营业绩不相关的一个最低收入
  C、零售商业物业的租户可能还要按营业额的一定比例支付百分比租金
  D、百分比租金通常以年总营业额为基础计算,但具体可以按月或季度支付

  17、某家拟购买一套住宅,单价为3000元/m2,该家庭的月收入为6000元,其中30%可用来支付房款,银行可为其提供15年期的住房抵押贷款,贷款年利率为6%,抵押贷款价值比例最大为80%,问根据该家庭的支付能力最多可以购买多少平方米的住宅?

  18、位置固定性或不可移动性,是房地产资产最重要的一个特性。( )
  A、对
  B、错

  19、( )是将资金投入与房地产相关的证券市场的行为。
  A、房地产直接投资
  B、房地产间接投资
  C、房地产混合投资
  D、房地产有效投资

  20、( )是指公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关的场地。
  A、广义的写字楼
  B、投资性物业中的写字楼
  C、写字楼
  D、收益性房地产

  21、房地产开发是一项综合性经济活动,投资额大,建设周期长,涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果,必须首先做好( )工作:
  A、项目策划
  B、项目方案的设计
  C、可行性研究
  D、成本收益分析

  22、下列关于敏感性分析的描述正确的是( )。
  A、敏感性分析是一种动态不确定性分析,是项目评估中不可或缺的组成部分
  B、敏感性分析的准确性是相当高的
  C、敏感性分析可以确定各种不确定性因素发生一定幅度的概率
  D、敏感性分析通过分析项目经济指标对各不确定性因素的敏感程度,找出敏感性因素及其最大变动幅度

  23、贷款综合评价的主要工作是计算贷款综合风险度,以下关于综合风险度的描述,正确的是( )。
  A、某笔贷款的综合风险度=(某笔贷款风险额/某笔贷款额)×100%
  B、某笔贷款的综合风险度=(某笔贷款额/某笔贷款风险额)×100%
  C、贷款综合风险度=某笔贷款额×信用等级系数×期限系数×项目风险等级系数
  D、某笔贷款的综合风险度=(信用等级系数/某笔贷款风险额)×100%

  24、时间风险又称机会成本风险,是指投资者将资金投入房地产后,失去了其他投资机会,同时也失去了相应可能收益的风险。( )
  A、对
  B、错

  25、最低销售量与可供销售数量之间的差距越大,最低出租率的值就越低,说明房地产项目抵抗市场风险的能力越强。( )
  A、对
  B、错

  26、目标定价法和领导定价法一样,都属于竞争导向定价。( )
  A、对
  B、错

  27、从物理形态上分,作为投资对象的房地产资产,主要可以分为( )。
  A、土地
  B、建成后的物业
  C、在建工程
  D、地下设施

  28、下列方法中,是常有的风险评价方法的有( )。
  A、解析法和蒙特卡洛法是风险分析的方法中最主要两种
  B、解析法和蒙特卡洛法有很大区别
  C、蒙特卡洛法主要用于解决一些比较简单的问题
  D、解析法要求在已知各个现金流概率分布情况下实现随机抽样

  29、当开发项目用地面积一定时,( )的大小就决定了项目可建筑面积的数量。
  A、容积率
  B、建筑高度
  C、建筑规模
  D、建设工程

  30、( )是建设工程项目管理队伍中的核心之一。
  A、项目经理
  B、房地产估价师
  C、预算师
  D、高级经济师

16、B 17、88.88m2 18、A 19、B 20、B
21、C 22、A D   23、A   24、B 25、A
26、B 27、A B C 28、C D 29、A 30、A

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