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房地产估价师考试《经营与管理》模拟习题2

建筑天下| http://www.667e.com |08-26 18:44:18| 制度与政策|人气:260

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    1、香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定,在大陆的投资不能超过其全部投资的10%,这是基于( )的考虑结果。

  A.大陆政策多变
  B.占领世界投资市场
  C.风险转移
  D.投资组合
  标准答案:d

  解析:投资者是在一个固定的预期收益率下使风险最低,或是在一个预设可接受的风险水平下,使收益最大化的投资组合。也就是说既不冒太大的风险,又不失去获取较高收益的机会。

  2、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于( )。

  A.系统风险
  B.资本价值风险
  C.个别风险
  D.比较风险
  标准答案:c

  3、某投资市场平均收益率为12%,银行贷款利率为5.17%,国债收益率为3.5%,房地产投资的风险相关系数为0.5,那么当前房地产投资的折现率为( )。

  A.3.5%
  B.5.17%
  C.7.75%
  D.8.59%
  标准答案:c

  4、租金调整时可能会引起争议而诉诸与法律所带来的风险属于( )。

  A.收益现金流风险
  B.资本价值风险
  C.比较风险
  D.未来运营风险
  标准答案:d

    5、房地产能抵消通货膨胀的影响,尤其是( )的影响

  A.预期通货膨胀
  B.非预期通货膨胀
  C.成本型通货膨胀
  D.需求型通货膨胀
  标准答案:a

  6、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是( )。

  A.比较风险
  B.收益现金流风险
  C.持有期风险
  D.时间风险
  标准答案:b

  7、房地产投资的( )优点,是置业投资者所能容忍较低投资收益率的原因。

  A.能抵消通货膨胀的影响
  B.相对较高的收益水平
  C.提高投资者的资信等级
  D.易于获得金融机构的支持
  标准答案:a

  8、开发投资的投资者主要是( )。

  A.赚取利润
  B.保值增值
  C.获得收益
  D.消费
  标准答案:a

  9、北京天鸿宝业通过公司上市,解决了房地产开发所需的资本金投入问题,购买该公司的股票属于( )。

  A.房地产开发投资
  B.房地产置业投资
  C.房地产间接投资
  D.投资于房地产投资信托公司
  标准答案:c

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