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房地产估价理论与方法模拟试题单选1

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一、单项选择题(共50题,每题1分。每题的备选项中,只有1个最符合题意。)
1.他物权是指所有权以外的仅在一定限度内对物进行支配的权利,所以也称为()。
a.用益物权
b.担保物权
c.定限物权
d.典权
2.地租是土地所有者凭借土地所有权向土地使用者让渡土地使用权时索取的超额利润,而土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租是()。
a.垄断地租
b.绝对地租
c.级差地租
d.超额地租

3.地租是地价的基础,对于永久租期的土地,若每年取得地租额为定值a,报告期初的土地价格为p,且贴现率为i(i不变),则地租与地价的关系为(),其中r为地租,£为t年。
a.p:(1+i)r
b.p=(1+i)r
c.p=i/a
d.p=a/i

 4.()是由伯吉斯于1925年对芝加哥城市与土地利用空间结构分析后总结出来,并提出了中心商务区(cbd)的概念。
a.中心地理论
b.多核心理论
c.同心圆理论
d.环状理论

5.()的奠基人是德国经济学家阿尔申尔德·韦伯,其理论核心就是通过对运输、劳动及集聚因素相互作用的分析和计算,找出工业产品成本最低点,作为配置工业企业的理想区位。
a.地域空间利用结构理论
b.中心地理论
c.农业区位理论
d.工业区位理论

6.杜能理论认为,市场上农产品的销售价格决定农业经营的产品和经营方式,农产品的销售成本为生产成本和运输成本之和,而运输费用又决定着农产品的总生产成本,其关系可表示为()。
a.p=v+e+t
b.p=v-e+t
c.p=v-e-t
d.p=v+e-t

 7.著名的‘‘杜能圈’’有6种不同的耕作制度,每种耕作制度构成一个区域,每个区域都以城市为中心,围绕城市呈同心圆状分布,第四圈为()。
a.自由农作
b.草田轮作区
c.谷物轮作区
d.林业区

8.中心地是指对于一个区域而言的中心点,而某一中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平是指()。
a.需求门槛
b.需求范围
c.销售需求
d.销售范围

9.若供给价格弹性系数小于l,说明该种商品供给();若供给价格弹性系数大于l,则说明该种商品供给()。
a.缺乏弹性,富有弹性
b.富有弹性,缺乏弹性
c.缺乏弹性,缺乏弹性
d.富有弹性,富有弹性
 
10.每一个企业或个人作为土地需求者,都会从自己的角度对不同土地作出自己的估价,并按边际产出等于相应的地租来决定对不同区位土地所愿意支付的最高地租,这一地租即为()。
a.市场地租
b.报价地租
c.边际地租
d.级差地租

11·区位主体是指与人类相关的经济和社会活动,而()是指区位主体在空间区位中的相互运行关系,影响着投资者和使用者的区位选择。
a.区位相关度
b.区位关联度
c.区位关系
d.区位理论关系
 
12·一般商品的需求量随商品价格的上升而减少,随商品价格的降低而增加,即人们对某种商品的需求量与该商品的价格呈()关系。
a.正相关
b.线性相关
c.逆相关
d.非线性相关

13·需求价格弹性又称需求价格弹性系数,即商品的()每变化1%所引起的()变动百分比。
a.价格,需求量
b.需求量,价格
c.价格,需求价格
d.需求量,需求价格

14·在房地产市场上,无论是原有物业还是新建物业,短时间周期内它们都()。
a.富有供给弹性
b.缺乏供给弹性
c.价格变化幅度与供给数量变化幅度一致
d.以上可能性都存在

15·建筑物区分所有权的()是指建筑物区分所有权人基于一幢建筑物的构造、权利归属及使用上的不可分离.密切的共同关系而形成,作为建筑物管理团体组织的一个成员而享有的权利与承担的义务。
a.人法权
b.物法权
c.共有权
d.社员权

16.下列表述正确的是()。‘
a.土地使用权不具有占有、使用、收益和处分的权利
b.土地使用权具有占有、使用的权利,不具有收益和处分的权利
c.土地使用权具有占有、使用、收益和处分的权利
d.土地使用权不具有占有、使用的权利,具有收益和处分的权利
 
17.某种商品的需求价格与供给价格相一致的价格就是所谓的商品()。
a.平衡价格
b.弹性价格
c.相交价格
d.均衡价格

18·扇形理论是()于1939年创立的,该理论的核心是各类城市用地趋向于沿主要交通线路和沿自然障碍物最少的方向由市中心向市郊呈扇形发展。
a.墨非
b.克里斯塔勒
c.大卫。李嘉图
d.霍伊特

19.韦伯认为,工厂企业的选址取决于()。
a.市场
b.运费
c.物业类型
d.原料产地
20.()是指所有人在法律规定的范围内自由支配所有物并排除他人干涉的权利。
a.占有权
b.收益权
c.使用权
d.所有权

21.产权是指民事权利主体所享有的具有经济利益的权利,包括以所有权为主的物权、债权、继承权和知识产权等,是一定社会的物质资料占有、支配、流通和分配关系的法律表现,而房地产产权是指房屋的()及其所占用土地的()。
a.所有权,所有权
b.所有权,使用权
c.使用权,使用权
d.使用权,所有权

22.下列不属于土地所有权基本特征的是()。
a.土地所有权行使的绝对性
b.权利的主体十分广泛
c.土地所有权具有追及力
d.土地所有权能组成部分的可分离性和可复归性

23.具有兼容性或易改变用途的房地产,相对于特殊用途的房地产,其供给的价格弹性
()。
a.较大
b.较小
c.相等
d.难以判断

24.现代产权经济学者科斯在()一书中,提出了关于产权的概念,并把产权定义为是一个社会所强制实施的选择一种经济品的使用的权利。
a.《经济简史》
b.《经济制度变迁史》
c.《社会产权问题》
d.《财产权利与制度变迁》

25.在我国,土地所有权是指土地所有者在法律规定的范围内享有的各项土地权能,而()是土地所有者的所有权在经济上的实现形式。
a.土地出让金
b.土地收益金
c.地价
d.地租

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