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2016年房地产估价师考前模拟试题精选

建筑天下| http://www.667e.com |12-02 21:47:10| 制度与政策|人气:388

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1、某房地产的土地面积为500 m2,土地价格为2000元/m2;建筑面积为1000 m2,成本法估算的建筑物重置价将为1800元/m2;市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2,则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低(    )元/m2。
A、200
B、300
C、700
D、1000

2、下列各类房地产中,特别适用于成本法估价的是(    )。
A、某标准厂房
B、某酒厂厂房
C、某待出让土地
D、某写字楼

3、某企业开发某土地,土地重新取得成本为1000元/m2,正常开发成本为1500元/m2,管理费用为前两项的5%,投资利息占直接成本的5%,销售费用为100元/m2,直接成本利润率为6%,则开发后的地价为(    )元/m2。
A、1840
B、2840
C、2966
D、3000

4、客观成本是指假设重新开发建设时(    )的一般花费。
A、大多数房地产开发商
B、个别房地产开发商
C、估价对象开发商
D、可比开发商

5、不计利息的费用是(    )。
A、土地取得成本
B、开发成本
C、管理费用和销售费用
D、销售税费

6、某银行存款的计息方式采用单利,假设其一年期存款的年利率5%,为吸引5年期的储户,则其3年期存款的单利年利率应大于(   )%。
A、5.53
B、5.0
C、6.53
D、4.53

7、已知年利率为6%,如果季计息,则实际利率为(   )%。
A、6
B、1.5
C、6.13
D、5.13

8、销售税金及附加不包括(    )。
A、营业税
B、城市维护建设税和教育费附加
C、印花税、交易手续费
D、契税、土地增值税、企业所得税

9、因为利润计算的基数不同,选取的利润率不同,所以计算出的利润(    )。
A、不同
B、相同
C、不确定
D、视具体情况而定

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