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2016年房地产估价师《估价理论与方法》模拟试卷(2)

建筑天下| http://www.667e.com |12-02 21:47:10| 制度与政策|人气:583

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  1、房地产的价格时,应选取( )成本作为评估依据。
  A、类似房地产的客观
  B、类似房地产的最高
  C、类似房地产的最低
  D、该宗房地产的实际

  2、在路线价法中,( )只需根据深度百分率即可计算地价,不必制定相应的修正率。
  A、一面临街矩形地
  B、一面临街三角形地
  C、一面临街梯形地
  D、一面临街不规则形地

  3、选取可比实例时,应注意所谓地点的同一性或类似性,是指所选取的可比实例应与估价对象处于( )。
  A、同一地区
  B、同一城市
  C、同一供求范围内的类似地区
  D、A或C

  4、对比较实例价格进行交易日期修正时,最适宜采用( )。
  A、一般物价指数
  B、建筑材料价格指数
  C、房地产价格指数
  D、定额调整系数

  5、房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好、损坏程度来划分的,共分为( )。
  A、四类
  B、五类
  C、六类
  D、七类

  6、房地产开发成本的增加( )房地产的价格。
  A、必定提高
  B、必定降低
  C、不一定提高
  D、不一定降低

  7、某建筑物已使用8年,经实地勘察,估计尚可使用32年,残值率为5%,则该建筑物的成新率为( )%。
  A、76
  B、80
  C、81
  D、84

  8、假设开发法中预期开发后的楼价不可用( )求取。
  A、市场比较法
  B、收益法
  C、成本法
  D、长期趋势法

  9、( )限制了估价报告书的用途。
  A、估价方法
  B、估价目的
  C、估价原则
  D、估价日期

  10、新建建筑物价格:( )+建造建筑物费用+正常利税。
  A、征地费
  B、拆迁安置补偿费
  C、地价款
  D、零

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