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2016年房地产估价《理论与方法》模拟试题(2)

建筑天下| http://www.667e.com |12-02 21:47:10| 制度与政策|人气:417

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11、明确估价对象包括( )。
A、明确估价对象的实物
B、明确估价对象的权益
C、明确估价对象的区位状况
D、明确估价对象的基础设施情况

12、在应用指数修匀法进行估价时,要进行修匀常数a的试算,用哪个常数a修正的预测值与实际值的相对误差最小,就以这个常数来修正最合适。( )
A、对
B、错

13、土地使用权的形式有( )等。
A、出让土地使用权
B、划拨土地使用权
C、转让土地使用权
D、土地承包经营权

14、运用平均发展速度法进行估价的条件是,房地产价格的变动过程是持续上升或下降的,且各期上升或下降的幅度要相等,否则就不适宜采用这种方法。( )
A、对
B、错

15、假设开发法类似于地租原理,只不过地租是每年的租金剩余,假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余。( )
A、对
B、错

16、对于同一估价对象,宜选用两种以上(含两种)的估价方法进行估价。( ) A、对
B、错

17、由于估价时点选取的特点,采用假设开发法进行估价时,没必要要考虑资金的时间价值。( )
A、对
B、错

18、某宗房地产1993年10月建成,在2003年10月预评估其现值,经估价人员判定认为该宗物业尚可使用40年,假若残值率为O,按直线法确定其成新率为( )%。
A、60
B、70
C、80
D、90

19、国有土地使用权出让的拍卖价格、招标价格和协议价格三者之间价格的高低,在一般比较正常的情况下应该是( )。
A、拍卖价格>招标价格>协议价格
B、拍卖价格<招标价格<协议价格
C、三种价格应该都一样
D、三种价格大小都无任何规律

20、通常情况下,评估下列房地产适用收益法的有( )。
A、写字楼
B、电影院
C、教学楼
D、停车场

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