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2016年房地产估价师《理论与方法》考试模拟题(1)

建筑天下| http://www.667e.com |12-02 21:47:10| 制度与政策|人气:129

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  1.实际估价中设定未来净收益每年不变条件下,求取净收益最合理的方法是( )。
  A.过去数据简单算术平均法
  B.过去数据加权算术平均法
  C.未来数据简单算术平均法
  D.未来数据加权算术平均法
  答案D

  2.通常情况下,评估下列房地产不适用收益法的有( )。
  A.商店
  B.农地
  C.职工宿舍
  D.公园
  答案CD

  3.在具体的房地产估价作业中应当遵循的估价原则主要有( )。
  A.公平原则、合法原则
  B.替代原则
  C.估价时点原则
  D.最高最佳使用原则
  答案ABCD

  4.最高最佳使用是指估价对象的使用必须满足( )。
  A.法律上允许
  B.程序上合理
  C.技术上可能
  D.财务上可行
  答案ACD

  5.各种结构房屋的残值率一般为( )。
  A.钢筋混凝土结构为0
  B.砖混结构一等为2%
  C.砖木结构二等为3%
  D.简易结构为3%
  答案AB

  6.某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场,土地使用权出让年限为40年,建造期为2年,建筑物的经济寿命为60年,则建筑物折旧的经济寿命为( )年。
  A.38
  B.42
  C.58
  D.60
  答案A

  7.某宗房地产的土地总面积为1200 m2,是10年前通过征用农地取得的,当时的花费为15万元/亩,现时重新取得该类土地需要花费650元/m2;地上建筑物总建筑面积为2300 m2,是7年前建成交付使用的,当时的建筑造价为600元/m2建筑面积,现时建筑类似建筑物的建筑造价为1250元/m2建筑面积,估计该建筑物有八成新。则根据所给资料测算出该宗房地产的现时单价为( )元/m2
  A.2567
  B.1339
  C.1145
  D.1117
  答案B

  8.在某商业街深度30%的矩形土地,前后两面临街,其前街路线价(土地单价)为3000元/m2,后街路线价为2000元/m2。那么按重叠价值估价法计算,其前街影响深度为:( )。
  A.18%
  B.20%
  C.15%
  D.25%
  答案A

  9.建筑物的物质折旧包括( )。
  A.功能衰退
  B.正常使用的磨损
  C.环境恶化
  D.意外的破坏损毁
  答案BD

  10.下列房地产价格的影响因素中,属于一般因素的有( )。
  A.土地的位置、面积、形状、地势、地质条件
  B.通货膨胀率
  C.环境改善、基础设施
  D.利率因素
  答案BD

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