2016年全国房地产估价师模拟试题精选（二）

11.剩余法在旧房地产中地价单独评估时，地价是房地产价格与房屋价格之( )
A.和　　
B.差 　　
C.积　　
D.商

12.剩余法估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后销售能获得( )
A.最低收益 　　
B.中等收益
C.高收益　　　　
D.最高收益

13.剩余法估算待估不动产价格 利息 时，只考虑 建筑 开发费等三项，而暂不计 利息 的是( )
A.专业费　　　　
B.不可预见费
C.地价 　　　　　
D.租售费

14.路线价的确定必须先确定
A.地块面积　　　
B.标准宗地面积
C.街道面积 　　　
D.区域面积

15.深度价格递减比率是地价随临街深度的( )
A.长短变化的比率　　
B.宽度比率
C.高度比率　　　　　
D.大小比率

16.基准地价评估资料应具有( )
A.长期性　　
B.远期性
C.远瞻性　　
D.近期性

17.经过处理的宗地地价资料进行数据检验是按照( )
A.土地交易方式　　
B.房产交易方式
C.城市规划 　　　　
D.土地利用规划

18、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是(    )。
A、某标准厂房
B、某酒厂厂房
C、某待出让土地
D、某写字楼

19、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5％，投资利息占直接成本的5％，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6％，则开发后的地价为(    )元/m2。
A、1840
B、2840
C、2966
D、3000

20、客观成本是指假设重新开发建设时(    )的一般花费。
A、大多数房地产开发商
B、个别房地产开发商
C、估价对象开发商
D、可比开发商

09年房地产估价师 房地产估价师考试 房地产估价师考试网 房地产估价师考试题 房地产估价师 中国房地产估价师 房地产估价师协会 房地产估价师论坛 房地产估价师网 中国房地产估价师网

转自 转自www.667e.com www.667e.com