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2016年全国房地产估价师模拟试题精选

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一、单项选择题

1.房地产评估的对象是( )

A.房屋      B.土地

C.建筑 物    D.房屋和土地

2.房地产价格的构成具有( )

A.单一性    B.多样性

C.双重性    D.产品性

3.中房指数的基准地区是( )

A.北京     B.上海

C.广州     D.深圳

4.房地产在正常使用和经营情况下必要支出的费用为( )

A.实际费用     B.必要费用

C.客观运营费用   D.维护费用

5.如果房地产市场较为稳定,估价期日与案例交易日期可相差较远,但不宜长于( )

A.10年    B.3年

C.5年     D.6年

6.如果估价对象房地产的 建筑 结构为钢筋混凝土结构,则可比实例的 建筑 结构为( )

A.钢结构     B.钢筋混凝土结构

C.砖混结构    D.砖木结构

7.房地产的价格一般取决于( )

A.成本

B.效用

C.所在片区的基准地价

D.所在区域的区域因素

8.”三通一平”是指( )

A.通道路、供水、供气和土地平整

B.通道路、供水、排水和土地平整

C.通道路、供水、供热和土地平整

D.通道路、供水、供电和土地平整

9.房屋的准成本租金构成因素是( )

A.折旧费、维修费、 管理费

B.折旧费、维修费、 管理费、利息

C.折旧费、维修费、 管理费、利息 、税金

D.折旧费、维修费、 管理费、保险费

10.剩余法估价分析时,售价的预测和成本预算必须符合( )

A.统一原则   B.合法原则

C.平衡原则   D.同步原则

11.剩余法在旧房地产中地价单独评估时,地价是房地产价格与房屋价格之( )

A.和   B.差   C.积   D.商

12.剩余法估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后销售能获得( )

A.最低收益    B.中等收益

C.高收益     D.最高收益

13.剩余法估算待估不动产价格 利息 时,只考虑 建筑 开发费等三项,而暂不计 利息 的是( )

A.专业费     B.不可预见费

C.地价      D.租售费

14.路线价的确定必须先确定

A.地块面积    B.标准宗地面积

C.街道面积    D.区域面积

15.深度价格递减比率是地价随临街深度的( )

A.长短变化的比率   B.宽度比率

C.高度比率      D.大小比率

16.基准地价评估资料应具有( )

A.长期性   B.远期性

C.远瞻性   D.近期性

17.经过处理的宗地地价资料进行数据检验是按照( )

A.土地交易方式   B.房产交易方式

C.城市规划     D.土地利用规划

18.在编制基准地价成果图时,均质地域编号应用( )

A.罗马数字      B.大写英语字母

C.大写罗马数字    D.阿拉伯数字

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