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2016年基本制度与政策模拟题(一)

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一、 单项选择题(共50题,每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意)
1.在中国社会主义经济发展史上第一次提出建立房地产市场是在( )。
a. 中国共产党第十三次全国代表大会
b. 中国共产党第十四次全国代表大会
c. 中国共产党第十一次全国代表大会
d. 社会主义改造阶段
2.《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》发布,宣布从( )开始,全国城镇停止住房实物分配,实行住房分配贷币化。
a.1997年底 
b.1998年下半年
c.1998年底 
d.1999年
3.某开发公司开发一项目,征用某乡村26hm2(公顷)基本农田外的耕地,已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩,那么土地补偿费的最高额为( )。
a.260万元 
b.26万元 
c.390万元 
d.39万元
4.征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前3年平均年产值的( )倍。
a.2~3 b.3~4 c.4~6 d.6~10
5.土地( )是我国土地所有权发生转移的惟一方式。
a.出让 b.划拨 c.转让 d.征用
6.土地使用权出让合同由土地使用者与( )签订。
a.市县人民政府 
b.建设行政主管部门
c.土地管理部门 
d.房产主管部门
7.土地性质为出让的一处游乐场欲转让,已使用10年,则转让后的土地使用权年限为( )。
a.60年 b.50年 c.40年 d.30年
8.城市规划区是指( )。
a.城市市区及城市行政区域内其他需要实行规划控制的区域
b.城市市区、郊区及城市行政区域内其他需要实行规划控制的区域。
c.城市市区和郊区
d.城市市区、近郊区及城市行政区域内其他需要实行规划控制的区域。
9.《中华人民共和国城市房地产管理法》的适用范围是( )。
a.城市规划区范围内 
b.城市范围内
c.国有土地范围内 
d.城市规划区国有土地范围内
10.建设单位或者个人在取得( )后,方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地。
a.建设用地规划许可证 
b.项目选址意见书
c.建设工程规划许可证 
d.施工许可证

11.建设项目选址意见书由( )核发。
a.城市规划行政主管部门 
b.建设行政主管部门
c.人民政府土地管理部门 
d.计划行政主管部门
12.城市规划区内的建设工程,建设单位应当在竣工验收后( )内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。
a.6个月 b.9个月 c.1年 d.2年
13.因故不能按期开工超过( )的,必须重新办理施工许可证。
a.6个月 b.3个月 c.12个月 d.9个月
14.监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为( )。
a.二级 b.三级 c.四级 d.五级
15.注册结构工程师分为( )。
a. 高级注册结构工程师和注册结构工程师
b. 注册结构工程师和助理结构工程师
c. 一级注册结构工程师和二级注册结构工程师
d. 一级注册结构工程师和二级注册结构工程师、三级注册结构工程师
16.下列说法不正确的是( )。
a.施工单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证
b.工程招标代理机构的资格分为甲、乙、丙三级
c.取得《监理工程师资格证书》后就可上岗从事工程监理业务
d. 开标时间应是招标文件确定的提交投标文件文件截止时间的同一时间
17.关于建设单位的质量责任与义务,以下说法错误的是( )。
a. 建设单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标
b. 建设单位不得任意压缩合理工期
c. 建设单位应当将施工图设计文件报市级以上人民政府建设科教片主管部门或者其他有关部门审查。
d. 单位不得明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准
18.面积误差比绝对值超过( )时,买受人有权退房。
a.4% b.2% c.3% d.6%
19.根据《商品房销售管理办法》,当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定,保修期从( )起计算。
a.竣工之日 b.验收之日 c.交付之日 d.使用之日
20.某开发公司支付全部土地使用权出让金3200万元取得某宗土地的使用权,超过出让合同约定的动工开发日期限满一年未动工开发,对该公司最高可以征收( )万元土地闲置费。
a.320 b.640 c.480 d.800

21.经规划部门批准的规划变更,房地产开发企业应当在变更确立之日起( )日内,书面通知买受人。
a.15 b.20 c.30 d.10
22.拆迁( )的房屋,必须经过公证机关办理证据保全。
a.抵押 b.产权不明确 c.共有 d.单位自管
23.房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给( )的法律凭证。
a.房地产管理部门 
b.被拆迁人
c.房屋拆迁申请人 
d.具有房屋拆迁资格的单位
24.房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由( )裁决。
a.同级人民政府 
b.房屋所在地的法院
c.仲裁委员会 
d.上级房屋拆迁管理部门
25.无论实行货币补偿或者产权调换,都要遵循( )原则。
a.有利 b.等价 c.平等 d.保护使用人的利益
26.房地产交易的基本制度包括房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度和( )。
a.房地产成交申报制度 
b.房地产价格公开制度
c.房地产价格申报制度 
d.房地产转让制度
27.房地产权利人转让房地产,应当向( )地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或者作不实的申报。
a.县级以上 b.市级以上 c.乡级以上 d.区级以上
28.房地产转让当事人在房地产转让合同签订后( )内房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。
a.30日 b.90日 c.60日 d.15日
29.租赁期限内,房屋所有权人转让房屋所有权,原租赁协议( )。
a.终止履行 b.作废 c.继续履行 d.重新履行
30.可以设定抵押权的房地产是( )。
a.医院病房大楼 
b.工厂产品开发大楼
c.已列入拆迁范围的房屋 
d.政府办公楼

31.关于房屋转租,正确的表述是( )。
a.承租人经出租人同意转租的,承租人对出租人的合同义务转移给转租人
b.转租的收益与出租人无关
c.出租人未经承租人同意转租的,承租人可以解除合同
d.除出租人与转租双方协商另有约定的外,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期
32.抵押物须保险的,当事人应在合同中约定,并在保险合同中将( )作为保险赔偿金的优先受偿人。
a.抵押人 b.债务人 c.抵押权人 d.受益人
33.同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押物所得的价款按照( )清偿。
a.抵押的先后顺序 
b.抵押物登记的先后顺序
c.抵押金额大小顺序 
d.抵押权主张的先后顺序
34.借款人到期不能偿还贷款本息时,担保公司按贷款人要求先行代为清偿债务后,( )。
a.担保公司承担损失 
b.保险公司承担损失
c.保证合同自然终止 
d.抵押权人承担损失
35.城市私有房屋所有人,须到( )所在地房管机关办理所有权登记手续,经审查合格后,领取房屋所有权证书。
a.户籍 b.住所 c.房屋 d.单位
36.城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的( )都要进行权属登记。
a.自然人 b.法人 c.自然人和法人 d.单位 
37.房地产权利丧失时,( )应申请注销登记。
a.继承人 b.承受人 c.原权利人 d.代管人
38.实行独家代理的房屋买卖佣金最高不超过成交价格总额的( )。
a.0.5% b.2.5% c.1.5% d.3%
39.设立房地产中介服务机构,首先必须向( )申请设立登记。
a. 工商管理部门 
b.建设管理部门 
c.房地产管理部门 
d.房产管理部门
40.房地产经纪人注册证由( )核发。
a.人事部 
b.建设部和人事部共同
c.省级建设行政部门 
d.建设部或其授权的部门

41.新成立的房地产价格评估机构,其等级从临时资格开始,临时资格的最长期限为( )。
a.1年 b.3年 c.0.5年 d.2年
42.维修基金的代管服务属于( )。
a.常规性的公共服务 
b.针对性的专项服务
c.委托性的特约服务 
d.代收代缴收费服务
43.房屋出售单位或其委托的物业管理企业与购房人(业主)签订的是( )。
a.《物业管理委托合同》 
b.《前期物业管理服务协议》
c.《物业管理服务合同》 
d.《物业管理协议》
44.物业管理人员的选聘和培训属于( )。
a.物业管理的启动阶段 
b.物业管理的日常动作阶段
c.物业管理的策划阶段 
d.物业管理的前期准备阶段
45.城镇土地使用税的计税依据是( )。
a.土地总价 b.拥有土地使用权的单位和个人
c.纳税人实际占用的土地面积 d.城镇土地
46.对年应纳税所得额在3~10万元的企业,企业所得税暂按( )的税率征收。
a.5.5% b.18% c.27% d.33%
47.教育费附加的税率在城市一般为营业税的( )。
a.5% b.3% c.7% d.1%
48.住房公积金管理的基本原则是( )。
a. 住房公积金管理委员会监督、住房公积金管理中心专户、银行运作、财政决策
b. 住房公积金管理委员会运作、住房公积金管理中心决策、银行专户、财政监督
c. 住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、财政监督
d. 住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心监督、银行专户、财政运作
49.单位对职工个人住房公积金汇缴基数每年核定一次,汇缴年度为( )。
a. 上年7月1日至当年6月30日
b. 上年6月30日至当年7月1日s
c. 当年1月1日至当年12月31日
d. 上年12月31日至当年6月30日
50.按照中国人民银行[1999]73号文件的规定,个人住房贷款比例应不高于房屋全部价款的( )。
a.50% b.60% c.70% d.80%

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