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第十章房地产金融模拟试题

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一、单项选择题(共50题,每题1分。每题的备选项中,只有1个最符合题意。)

l.住房公积金的管理机构是(    ),这样既保证了住房公积金的运用安全,又可实现合理增值。
a.中国人民银行

b.住房公积金管理委员会

c.省、市人民政府建设行政主管部门   

d.住房公积金管理中心

2.房地产抵押贷款保险的目的是保护(  )。

a.抵押人的利益    b.保险机构的利益

  c.放款机构的利益    d.开发商的利益

3.有一房主向甲保险公司投保该房屋火灾保险,保险金额是80万元,同日向乙保险公司投保该房屋火灾保险,保险金额为180万元,其房屋价值为250万元。若发生火灾事故,被保险人最多能得到(    )万元损失赔偿。

  a.80    b.180    c.250 d.260

4.( )年国务院颁布了《住房公积金管理条例》,对住房公积金作了明确的规定,包括住房公积金的缴存、提取、使用管理和监督等内容,。住房公积金制度已被实践证明是一种成功的社会综合保障制度。

  a.1997    b.1998    c.1999 d.2000

5.在贷款合同期内,由于市场利率变动而导致借款人提前偿还贷款,发生理性违约,贷方会因此遭受损失而形成(  )。

  a.流动风险    b.违约风险

  c.利率风险    d.提前还款风险

6.在房地产抵押贷款中最常用的抵押贷款付款方式是(    )。

  a.固定利率抵押贷款    b.可变利率抵押贷款

  c.等本还款抵押贷款    d.等额还款抵押贷款

7.房地产抵押贷款是房地产金融的主要内容,而(    )是规避房地产贷款风险的有效手段,也是房地产金融的主要特征。

  a.政策性    b.安全性

  c.房地产保险    d.证券化

8.我国专业银行房地产信贷部信贷资金的主要来源是(    )。

  a.借人资金    b.银行存款

  c.自有资金    d.同业往来资金

9.某人申请住房贷款12万元,贷款期10年,贷款月利率0.5%,采用每月等额偿还本息法归还,每月应归还贷款本息为(  )元。

  a.1268    b.1293    c.1332  .  d.1423

10.(    )是房产保险人与投保人之间签订的正式保险合同,是最完整的保险合同形式。

    a.批单    b.保险单    c.保险凭证一  d.投保单

11.个人住房担保贷款为组合贷款的,抵押人在办理抵押物财产保险时应明确(    )为保险的第一受益人。

    a.抵押权人    b.商业银行

    c.贷款委托人   d.住房公积金贷款委托人

12.被保险房屋发生保险事故是由“第三者”造成的,保险人可以先按合同向投保人赔偿,然后代表投保人向“第三者”行使索赔权,这种权利称为(    )。

    a.间接索赔权    b.后续求偿权

  c.代替求偿权    d.代位求偿权

13.缴存住房公积金的职工,在购买自住商品房时,可向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款,中心应当自申请受理之日起(    )日内作出准予贷款或不准贷款的决定,并通知申请人。

  a.5    b.10    c.15 d.30

14.住房公积金增值收益用于建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于(    ),具体比例由各省、自治区、直辖市财政厅确定。

  a.40%    b.50%    c.60%d.70%

15.(  )债券的缺点是筹集资金有限,所涉及的事物很复杂,如果债券级别不高,则容易导致债券发行失败。

  a.直接发行    b.私募发行

  c.间接发行    d.公募发行

16.在房地产抵押贷款的抵押期内,抵押品使用权归属(    ),但未经(    )同意,不得变卖抵押品。

  a.抵押人,抵押权人    b.抵押人,抵押人

  c.抵押权人,抵押人    d.抵押权人,抵押权人

17.房地产开发经营企业利用债券融人资金所发行的是公司债券,公司债券一般都采用(    )的方式。

  a.直接发行  b.私募发行    c.间接发行    d.公募发行

18.房地产开发企业普遍采用的融资方式是(    )。

  a.证券投资  b.发行股票    c.抵押贷款    d.发行债券

19.以房地产为抵押品进行的贷款,其资金大多用于土地和房屋的购置、开发、改良、建设等,投资资金量大,投资价值的回收需要更长时间。因此我国住房抵押贷款的最高年限为(    )年。

  a.20    b.    c.30 d.40

20.职工住房公积金按月缴存到住房公积金管理中心委托的银行所设立的住房公积金专户,职工和单位住房公积金的缴寸比例均不得低于职工上一年月平均工资的(    )%。

a.3    b.5    c.6 d.8

21.房地产金融机构可以直接向国外金融市场借款,世界银行最长贷款期可达(    )年,但需由国家或地方政府做担保。

  a.10    b.15    c.20 d.25

22.新设立的单位应当自设立之日起3d日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记,并自登记之日起(  )日内持住房公积金管理中心的审核文件,到受托银行办理住房公积金账户设立手续。

  a.10    b.    c.30 d.40

23.职工持证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金,中心应当自受理之日起(  )日内作出准予提取或不准提取的决定,并通知申请人。

  a.3    b.5    c.7 d.10

24.职工、单位对住房公积金账户内的存储余额有异议,可申请受委托银行复核。对复核结果有异议时,可申请住房公积金管理中心重新复核,受委托银行、住房公积金管理中心应当自收到申请之日起(    )日内给予书面答复。

    a.5    b.10    c.15 d.30

25.土地债权人交给债务人到期索还债款权利的证明书是(    ),是房地产证券的一种,一般通过房地产金融机构发行,采用抵押借款方式,它是政府授予房地产金融机构的一种特权。

    a.金融债券  b.土地证券    c.土地股票    d.土地债券

26.从资金来源看,住房公积金贷款是一种(    )。

    a.信用贷款  b.基金贷款    c.委托贷款    d.无息贷款

27.房地产债券一般发行(  )债券。

    a.长期    b.中长期    c.中短期    d.短期

28.个人住房贷款期限在一年以上,贷款期间遇法定利率调整,贷款利率(    )。

    a.自法定利率调整的次月起调整    b.自法定利率调整的当月起调整    :

    c.从次年起按新的利率调整    d.未归还部分按利率调整

29.抵押贷款发放额度与抵押价值相比通常为(    )。

    a.50%    b.60%    c.70%d.80%

30.房地产金融市场的金融工具是指(    )。    ,

  a.金融市场的管理法规

  b.可以保证资金流通的物质资料

  c.可以在市场上跟货币进行交易的各种契约    ·

  d.运载货币资金的各种交通工具及其辅助条件

31.(    )是指房地产公司委托证券公司发行证券。

  a.房地产证券的直接发行    b.房地产证券的间接发行

  c.房地产证券的余额包销    d.房地产证券的全额包销

32.下列不属于房地产债券融资的有(    )。

  a.公司债券  b.资产债券    c.金融债券    d.政府债券

33.我国证券市场的主管机构是(  )。

  a.证监会    b.证券交易所  c.律师事物所  d.政府主管部门

34.(    )是房地产保险投保人、保险人在意思表达一致基础上的法律行为。

  a.房地产保险合同的变更    b.房地产保险合同的终止

  c.房地产保险合同的履行    d.房地产保险合同的订立

35.我国目前已形成以(    )为主的房地产金融体系。

  a.投资公司    b.证券公司

  c.政府主管部门     d.各商业银行房地产信贷部

36.(    )是房地产金融的主要内容。

  a.房地产销售贷款    b.房地产抵押贷款

  c.房地产租售贷款    d.房地产租赁贷款

37.(    )是指为房地产抵押贷款双方提供专业服务的机构。

  a.贷款机构    b.中介服务机构

    c.担保和保险机构    d.政府有关机构

38.房地产保险产生的直接原因是(    )。

    a.房地产价值高    b.房地产寿命期长

    c.房地产面临的风险大    d.房地产是基本生产生活必需品

39.进行房屋投保时,被保险房屋的价值(    )。

    a.由保险机构认定    b.根据市场价值确定

    c.根据购买时价值确定    d.由专业评估机构经评估确定

40.住房公积金在本质上是一种(  )。   

    a.信托贷款    b.按揭贷款 

    c.信用贷款    d.基金贷款

41.在信托关系中,应当有能力对信托产品进行管理或处理的主体是(    )。

    a.收益人    b.委托人    c.受托人    d.财产所有者

42.受风险不同的影响,房地产开发企业发行的债券利息率一般应(    )政府债券的利息率。   

    a.高于    b.低于    c.等于    d.不高于

43.(    )是在保险单或保险凭证未出具之前,房地产保险人或保险代理人向房产投保人签发的证明房产保险人已经承保的书面证明。

    a.投保单    b.批单    c.暂保单    d.保单

44.房地产金融机构有时之所以要主动负债的原因是(    )。

    a.稳定金融秩序    b.减少货币流通量

    c.为满足贷款人的需要    d.扩大经营规模、增强信贷能力

45.以房屋作为标的物的保险是一种(    )。

    a.财产保险    b.信用保险

    c.实物保险    d.价值保险

46.以房地产作为抵押物进行贷款时,必须签订抵押合同,抵押合同应采用(    )。

    a.书面或口头形式    b.书面形式

    c.有双方确定的任何形式    d.由房地产管理部门指定的形式

47.我国的住房公积金制度是配合城镇住房制度改革进行的制度性安排,已成为住房金融体系的重要组成部分,属于(  )。

    a.商业性住房金融    .b.福利性住房金融

    c.政策性住房金融    d.保障性住房金融

  48.(    )年我国率先在上海实行住房公积金制度。

    a.1991    b.1992    c.1993 d.1995

  49.由于抵押物产权问题而产生的风险是(    )。

    a.抵押物价格风险    b.抵押物风险

    c.抵押物产权风险    d.抵押物违约风险

  50.新加坡中央公积金的储蓄利率和贷款利率采取(    )的形式。

    a.固定利率   b.浮动利率

    c.自有利率    d.银行利率

二、多项选择题(共30题,每题2分。每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分。)

1.以房地产作为抵押物进行贷款时,在(    )的情况下,贷款人可对借款人追究违约责任。

    a.借款人按期归还借款本息

    b.借款人擅自改变贷款用途而挪用贷款

    c.借款人未经贷款人同意,将设定抵押权的财产出售

    d.借款人未经贷款人同意,将设定抵押权的财产租赁

   e.设定抵押权的财产遭受台风等自然灾害而破损

2.房地产股票、债券的发行方式按有无中介机构参与,.分为直接发行和间接发行,房地产证券的间接发行是指房地产公司委托证券公司发行证券,发行方式可以分为(    )。

    a.代销       b.分销

    c.全额包销    d.余额包销

    e.余额代销

3.股票是股份有限公司发给股东证明其资本所有权的证书或凭证,相对于其他融资方式,房地产股票融资的特点包括(    )。

    a.降低房地产开发融资成本

    b.促使房地产开发企业提高资金使用效益

    c.发行房地产企业股票可以在短时间内筹集到房地产开发所需资金

    d.房地产开发投资计划性强,与人民生活息息相关,投资回报率稳定,风险较小

    e.以上均是

4.房地产保险合同终止是指保险合同成立后因法定或约定的事由出现而使房地产保险合同当事人的权利和义务消灭的法律事实,包括出现下列(    )情况,房地产保险合同终

    止。

    a.自然终止    b.履约终止

    c.合同无效    d.合同解除

    e.变更终止

5.保险责任是房地产保险人根据保险合同的规定承担房地产被保险人经济损失补偿或人身保险金给付的责任,房地产保险责任包括(    )。

    a.责任赔偿    b.费用负担

    c.保险金给付    d.损害赔偿

    e.人道主义赔偿

6.房地产保险的保险费是投保人按一定的保险条件,取得保险人的保障,向保险人交付的价金,而制定房地产保险费率应遵循的原则有(    )。

    a.保证偿付能力的原则    b.促进防灾防损的原则

    c.诚实信用的原则    d.费率相对稳定的原则

    e.公平合理的原则

7.投保人在办理房屋投保手续时,应一次性交清保险费,保险费是保险合同生效的重要因素,保险费数额取决于(  )。

  a.保险费率    b.保险期限

  c.保险金额    d.保险种类

  e.保险标的物类型

8·已经投保的房屋,遭到下列(    )情况时,保险公司应予以赔偿。

  a.地震    b.火灾烧毁

  c.战争破坏    d.泥石流冲毁

  e.核反应污染

9·:直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市,应当设立住房公积金管理委员会,住房公积金管理委员会需履行的职责有(    )。

  a.负责住房公积金的核算

  b.负责住房公积金的保值和归还   

  c.确定住房公积金的最高贷款额度

  d.编制、执行住房公积金的归集、使用计划

  e.根据有关法律法规规定,拟订住房公积金的具体缴存比例

10·住房公积金制度在推动住房制度改革、加快租房建设,扩大住房需求等方面发挥巨大作

  用,表现为(    )。

  a.有利于筹集建房资金

  b.转变职工住房状况,防范房地产住房危机

  c.促进住房消费的增长,活跃住房消费市场

  d、推进住房分配货币化进程,提高职工买房的支付能力

  e·有利于引导居民调整不合理的家庭生活消费结构,抑制通货膨胀

11·缴存住房公积金的职工在(    )情况下,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。

  a.离休、退休的    b.偿还购房贷款本息的

  c·建造、翻造、装修自住住房的    d.房租超出家庭工资收入规定比例的

  e.户口迁移所在的市、县或者出境定居的    .

12.从严格意义上来说,房地产保险可按保险对象划分为(    )。

  a.房地产价值保险    b.房地产人身保险

  c.房地产责任保险    d.房地产财产保险

  e.以上均是

13·下列(    )等事故发生时,所造成的损失由保险公司负责赔偿的险种为房地产财产损失保险。   

  a.暴雨    b.暴风    c.火灾    d.遭窃    e.爆炸

14·我国的住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金,归职工个人所有,并具有(  )的特点。

  a·自觉性    b.专用性    c.福利性    d.强制性    e.互助性

15·可变利率抵押贷款是按照借贷双方约定的条件,贷款利率随市场利率指数变化的抵押贷款,可变利率抵押贷款利率由(  )组成。

    a.加成利率    b.附加利率

    c.市场浮动利率    d.固定利率指标

    e.市场利率指标    ’

16.根据风险成因来划分,房地产住房抵押贷款风险可分为(    )。

  a.利率风险    b.信用风险

  c.贷款条件风险    .d.抵押物处分风险

  e.抵押物价格风险

17.根据《城市房地产抵押管理办法》,不得设定抵押的财产有(    )。

    a.已依法公告列入拆迁范围的房地产   

    b.抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产

    c.列入文物保护的建筑物和有纪念意义的其他建筑物

    d.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产

    e.抵押人所有的房屋和其他地上定着物以及抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒滩等荒地的土地使用权

18.房地产抵押贷款的利率由(    )等组成。

    a.贷款期限    b.承担的风险

    c.资金利用率    d.资金的投资收益

    e.安排抵押贷款所发生的运营成本

19.下列(    )属于房地产抵押贷款市场的参与者。

  a.保险公司    b.商业银行

  c.信托公司    d.律师事务所    .

  e.政府有关机构

20.下列说法错误的是(  )。

    a.每一个职工只能有一个住房公积金账户

    b.单位应当于每月发放职工工资之日起10日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内

    c.单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金,月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例

    d.新参加工作的职工从参加工作的当月起开始缴存住房公积金,月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例

    e.单位应自单位合并、分立、撤销、解散或破产之日起30日内由原单位或者清算组织到住房公积金管理中心办理变更或者注销登记  ‘

21.房地产信托投资实际上是信托机构投资房地产的投资活动,可采取的投资方式有(    )。

    a.购买房地产证券    b.投资住房基金

    c.发放房地产抵押贷款    d.独自直接投资房地产

    e.与房地产开发企业联合投资

22.银行吸纳的存款是房地产金融机构信贷资金的基本来源和主体,银行存款可分为(    )。

  a.企业存款    b.本币存款   

  c.外币存款    d.个人存款

    e.基金存款    

23·房地产金融是指为房地产生产、流通、消费而筹集、融通、清算资金的所有金融行为的总称,其主要特征包括(  )。

    a.宏观性    b.多样性    c.长期性    d.安全性    e.风险性

24·下列(    )等国际金融机构提供的中长期项目贷款主要用于旧城改造和成片危房的改造,利率比商业银行贷款利率低,期限也较长。

    a.世界银行    b.亚洲开发银行

    c.苏黎世基金组织    d.国际货币基金组织

    e.亚洲货币基金组织

25.对房地产金融机构而言,信贷资金的采源主要由(    )组成。

    a.主动负债       b.基本建设拨款   

    c.借入资金    d.国家贷款 

    e.同业往来资金

26.从经济适用住房的经济属性看,经济适用住房是一种(    )。   

  a.福利房    b.商品房   

  c.微利房    d.集资建房

  e.面向中低收人家庭出售的住房   

27.下列属于房地产金融的业务种类的是(    )。   

  a.房地产信托    b.房地产股票

  c.住房储蓄业务    d.房地产抵押贷款

  e.房地产开发与经营贷款  

28·如果允许(    )参与到房地产金融市场体系中,将有利于整个房地产风险的分散。

  a.保险公司    b.律师事务所

  c.投资基金    d.住房公积金

  e.会计师事务所  

29.房地产保险的作用是(  )。   

  a.促进住房消费的增长

  b.意外不幸,实现经济补偿

  c.增强投保人的信用,促进资金融通   

  d.抑制通货膨胀

  e.为抵押二级市场的发展提供了坚实的基础   

30.保险单的主要内容为(    )。   

  a.投保方式        b.保险标的

  c.保险期间    d.投保途径   

  e.保险价值

  三、案例分析题(共10题,每题2分。由单选或多选组成。错选,本题不得分:少选,所选的每个选项得0.5分。)

 

    (一)

    某单位职工准备购买一套商品房,用于自住,该职工拥有本人的个人住房公积金账户,请回答以下问题。

  1.住房公积金的本质属性是(  )。

    a.福利    b.奖金    c.工资    d.劳保

  2.住房公积金全部归职工个人所有,计人职工个人的住房公积金账户,用于(    )自住

    住房。    、

    a.建造    b.翻建    c.购买    d.小修   

  3.我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制,具体缴存比例由城市住房公积金管理委员会拟订,经各级政府审核后,报省、自治区、直辖市人民政府批准后执行,一般不得(    )。

    a.低于5%    ‘b.高于5%    c.低于8%d.高于8%

  4.住房公积金制度是一种社会综合保障制度,住房公积金管理费用率是(    )。

    a.[当年管理费用支出额÷(住房公积金支出额×住房公积金增值收益率)]~100%

    b.[当年管理费用支出额÷(住房公积金当年归集额×住房公积金归集率)]~100%

    c.[当年管理费用支出额÷(住房公积金当年实际缴存额×住房公积金增值收益率)]×100%    ,

    d.[当年管理费用支出额÷(住房公积金当年归集额×住房公积金增值收益率)]x 100%

  5.住房公积金贷款与一般个人住房贷款有(    )的区别。

    a.性质和资金来源不同    .    b.贷款对象有所不同   

    c.抵押人和贷款风险不同    d.贷款条件有所不同   

    e.住房公积金贷款利率比个人住房贷款利率优惠

参考答案

一、单项选择题(50题)

1·d    2·c    3.c 4.c    5.c    6.d    7.d 8.c

9·c    10·b.  11.d  12.d  13.c  14.c  15.a  16.a

17·c  18·b  19.c  20.b  21.d  22.b  23.a  24.a

25·d  26·c  27.a  28:c  29.c  30.c  31.b  32.b

33·a  34·d  35.d  36.b  37.b  38.c  39.d 40.d

4l·c 42·a 43.c 44.d 45.a 46.b 47.c 48.a

49.c    50.a

   

二、多项选择题(30题)

1.bc    2.acd    3.abc 4.abcd    5.abcd    6.abde

7.abc 8.bd    9.cd    10:acde  11.abde 12.bcd

13.abce 14.bde  15.be    16.bcde  17.acd    18.bde

19.abde 20.bd    21.ade  22.ade    23.bcd    24.abd25.ace  26.bce  27.acde  28.acd    29.bce    30.bce

三、案例分析题(10题)

(一)1.c  2.abc’3.a 4.d  5.abde

(二)1.bcd 2.cde  3.abc 4j d  5.acd

第十章房地产金融模拟试题
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