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2002年房产估价师考试《房地产开发经营与管理》试题

建筑天下| http://www.667e.com |09-01 12:20:49| 经营与管理|人气:994

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一、单项选择题(共35题,每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。)

1、房地产开发商进行开发项目融资结结构安排时,通常要投入占项目总投资(    )的自有资金或股本金。

A、15%        B、20%        C、30%        D、40%

2、开发商以某一价格出售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池会员资格”时,该价格比这四项各自价格之和低了许多,开发商采用的是(    )。

A、产品线定价      B、选择品定价    C、补充品定价    D、产品束定价

3、某综合楼总建筑面积为10000㎡,其中可出售的居住建筑面积为7000㎡,可出租的商业建筑面积为1500㎡,剩余建筑面积为附属设备等用房,该综合楼的有效面积系数为(    )。

A、80%        B、90%        C、85%        D、95%

4、某开发项目的规划建设用地面积为5000㎡,如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17层(其中1-4层为建筑面积相等的裙房,5-17层标准层),则标准层每层建筑面积为(    )㎡。

A、882        B、1765        C、1667        D、1538

5、某开发商于1999年8月1日获得开发项目用地的土地使用权,2000年6月1日完成规划设计,2000年10月1日获开工许可证,2002年4月1日项目建成并获发竣工证书,2002年10月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时,其计算期为(    )。

A、1999年8月1日至2002年4月1日      B、2000年10月1日至2002年4月1日
C、1999年8月1日至2002年10月1日     D、2000年10月1日至2002年10月1日

6、动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标,动态投资回收期与设定的目标收益率之间的关系是(    )。

A、动态投资回收期越大,目标收益率越大    B、动态投资回收期越小,目标收益率越大
C、动态投资回收期越大,目标收益率越小    D、动态投资回收期与目标收益率无关

7、某写字楼的购买价格为100万元,其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款,30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元,则该投资的税前现金回报率为(    )。

A、9.00%        B、8.05%        C、30.00%        D、7.52%

8、a.规划设计条件通知书、b.建设用地规划许可证、c.选址规划意见通知书和d.建设工程规划许可证。它们在房地产开发过程中的核发顺序为(    )。

A、abcd        B、acdb        C、cadb        D、cbad

9、某公司以120万元购买了150㎡的写字楼单元用于出租,如果合同租金为每年20万元,业主需支出的年维修管理费为5万元,房产税、营业税等税费支出为2万元/年,则该写字楼投资的年收益率为(    )。

A、7.5%        B、10.8%        C、12.5%        D、15.0%

10、一般情况下,会计折旧年限、房屋自然寿命和房屋经济寿命的关系是(    )。

A、会计折旧年限﹤自然寿命﹤经济寿命    B、经济寿命﹤会计折旧年限﹤自然寿命
C、经济寿命=会计折旧年限﹤自然寿命    D、会计折旧年限≤经济寿命≤自然寿命

11、横道图法和网络图法在工程管理中常常作为(    )的方法。

A、质量控制        B、进度控制        C、合同管理        D、成本控制

12、某住宅小区规划建设用地面积为40公顷,容积率为1.40,建筑密度为35%,小区内的道路、广场用地为6公顷,则该小区的绿地率约为(    )。

A、40%        B、45%        C、47%        D、50%

13、计量估价合同是以(    )和单价表为计算报价依据的合同。

A、总工程量      B、实测工程量      C、工程量清单      D、最终工程量

14、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分,通常称为(    )。

A、超额利润      B、投资回报      C、内部收益      D、风险补偿金

15、某投资商欲进行写字楼置业投资,其目标收益率为12%,当前整个市场的平均收益率为15%,国家债券的收益率为3.5%。此时,该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是(    )。

A、0.57        B、0.74        C、0.80        D、1.04

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