2006年房地产估价师考试房地产基本制度与政策试题一

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一、单项选择题（共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）
1、下列关于廉租住房地表述中，正确的是（）
A廉租住房地供应对象包括中低收入家庭
B廉租住房免征房产税
C廉租住房的供应以实物配租为主
D廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人住房面积的60%

2、《土地管理法》规定，农民自由住宅的宅基地，属（）所有。
A国家
B所在的村民小组
C农民个人
D农民集体

3、下列关于征收土地的表述中，正确的是（ ）
A土地补偿费均为该土地别征地前三年平均年产值的6至10倍
B 安置补助费只能发放给安置单位
C并非所有的征地都要支付青苗补偿费
D只有所征土地连续三年以上常年种菜，才须缴纳新菜地开发建设基金

4、放地产开发项目自（ ）之日起满意念未动工开发的，可以征收土地闲置费。
A土地使用权出让合同签定
B土地使用权出让合同约定的动工开发
C土地使用权出让金缴纳
D土地使用权证书取得

5、《宪法》规定，国家为了公共利益的需求，可以依照法律规定对土地实行（ ）并给予补偿
A征收
B征用
C征收或者征用
D征购

6、依据《城市房屋拆迁估价指导意见》，城市房屋拆迁估价的估价时点一般为（ ）之日
A房地产估价师实地查勘
B国有土地出让合同签定
C拆迁公司现场动员搬迁
D房屋拆迁许可证颁发

7、在城市房屋拆迁行政裁决中，被拆迁人是房屋拆迁管理部门的，有（ ）裁决
A上级房屋拆迁管理部门
B人民法院
C县级以上人民政府
D同级人民政府

8、在城市房屋拆迁补偿安置中（ ）
A产权不明确的房屋不予补偿
B已设定抵押的房屋，补偿款应直接付给抵押权人
C未解除租赁关系的房屋，暂不补偿
D未超过使用期限的临时建筑，应给予适当补偿

9建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的（ ）认定
A房屋权书登记机关
B县级以上人民政府
C房屋拆迁管理部门
D城市规划行政主管部门

10、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从（ ）之日请计算
A工程竣工
B物业验收合格
C购房人实际入住
D开发企业向购房人交付房屋

11、下列不属于申请建筑工程施工许可证的条件是（ ）
A已经办理该建筑工程地批准手续
B已经确定施工企业
C有保证工程质量和安全的具体措施
D建设单位已制服工程款

12、建设工程竣工验收，有（ ）负责组织实施
A工程质量监督机构
B建设单位
C工程监理单位
D房地产开发主管部门

13、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（ ）
A应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效
B可以收回房屋出租给其他人
C可以要求增加租金
D应当继续履行远租赁合同

14、设订房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的《房屋所有权证》应由（ ）收执
A抵押人
B抵押权人
C房屋权属登记机关
D公证机关

15、下列关于商品房屋销售的表述中，正确的是（ ）
A商品房买卖合同约定的面积误差不的超过3%
B按何种面积计价，就按何种面积登记发证
C按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积
D商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款

16、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是（ ）
A依法登记的房地产权利手国家法律保护
B当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记
C经法定登记机关低级的房地产权具有对抗第三人的效力
D房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记

17、根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构的表述中，不正确的是（ ）
A有不少与1000万元人民币的注册资本
B有一定数量的周转住房
C是非银行性金融机构
D可要求借款人提供抵押反担保

18、《刑法》规定，承担资产评估等职责的中介组织的人员虽未索取他人财务或非法收受他人财物，但故意提供虚假证明文件，情节严重的可处（ ），并处罚金
A三年以下有期徒刑或者拘役
B五年以下有期徒刑或者拘役
C五年以下有期徒刑或者管制
D五年以上，十年以下有期徒刑

19、根据《房产测量规范》，极端一半建筑面积的是（ ）
A无柱的雨棚
B有顶盖不封闭的永久性架空通廊
C房屋内高度在2.2m以上的技术层
D与室内不相通的装饰性阳台

20、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（ ）
A建设部
B建设部住宅与房地产公司
C建设部信息中心
D中国房地产估价师与房地产经纪人学会
21、业主大会议室事规则由（ ）制定并修改。
A业主大会
B业主委员会
C政府物业管理部门
D野猪和物业管理企业共同

22、城镇土地使用税采用分类分级的（ ）税率
A比例
B超额累进
C全额累进
D幅度定额

23、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（ ）的，免征土地增值税
A10%
B20%
C30%
D40%

24、下列关于住房公积金的表述中，正确的是（ ）
A每年的1月1日为职工住房公积金的结息日
B住房公积金的缴存比例一般不得低于5%，原则上不得超过5%
C职工装修自住住房时可以提取本人住房公积金帐户内的存储余额
D个人住房公积金的利息所得与个人普通存款的利息所得有去捏，应免征个人所得税

25、某完全垄断市场的需求曲线为Q=19-br／2,成本曲线为TC=5+2Q+Q，则满足该垄断厂商利润最大化原则下的产量是（ ）个单位
A 4
B 5
C 6
D 7

26、必须经承兑才能生效的金融工具是（ ）
A本票
B商业汇票
C银行券
D支票

27、某票面金额为450000元、到期日为2006年2月30日的贴水债券，若贴现率为10%，则该债券与2006年9月12日最适宜的转让价格为（ ）元
A436000
B436500
C436562
D436685

28、下列职能中，属于保险基本职能的是（ ）
A分散危险
B融通资金
C防灾防损
D分配基金

29、不属于保险合同辅助人的是（ ）
A保险受益人
B保险代理人
C保险公估人
D保险经纪人

30、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于（ ）
A货币证券
B性用证券
C商品证券
D资本证券

31、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于（ ）基金
A契约型
B公司型
C封闭型
D开放型
32、若某国家在一个时期的消费函数为C=100+0.8y,，则该国此时的引致消息是（　）（公式中C表示消费，y表示收入）
A 0.8
B 0.8y
C 1000
D 1000+0.8y

33、拍卖一非公物房地产，市场价2800万元，确定保留价230万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的拥进最高为（ ）万元
A 64
B 96
C 160
D 224

34、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为（ ）。
A 时点指标
B 相对指标
C 时期指标
D 平均指标

35、下列属于会计恒等式的是（ ）。
A 资产-费用=负债+所有者权益-收入
B 所有者权益=资产+负债
C 资产+费用=负债+所有者权益+收入
D 负债=资产+所有者权益

36、某居住区住宅用地面积17.8公顷，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅，每栋基低面积和建筑面积分别900㎡、21600㎡；16栋13层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080㎡、14040㎡；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080㎡、8640㎡，则该居住取住宅平均层数为（ ）层
A 7.9
B 11.9
C 12.1
D 19.0

37、地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成，且在梁的交点上竖立柱子，以支撑建筑骨架的基础被称为（ ）。
A 条形基础
B 独立基础
C 整体式筏式基础
D 箱形基础

38、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为（ ）。
A 工程建设费用
B 措施费
C 规费
D 直接工程费

39、房产图的测绘顺序为（ ）。
A 先测绘分户图，再测绘分丘图，最后测绘分幅图
B 先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图
C 先测绘分丘图，再测绘分幅图，最后测绘分户图
D先测绘分幅图，再测绘分户图，最后测绘分丘图

40、甲与乙签定商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据《民法通则》，诉讼时效期间从（ ）时起算起。
A 合同签订
B 合同生效
C 权利被侵害
D乙知道或者应当知道权力被侵害

2006年房地产估价师考试房地产基本制度与政策试题一