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房地产估价师:《房地产开发经营与管理》二

建筑天下| http://www.667e.com |08-27 15:20:25| 考前冲刺练习|人气:265

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  一、单选题:

  1.根据各地房地产收益水平,同类型的物业都存在一个适当租金售价比例,一般情况下,住宅的售价大约相当于( )的租金。

  A.50个月

  B.100个月

  C.10个月

  D.10年

  标准答案:b

  解析:一般情况下大约为100个月的租金,如果售价过高,那么对出租住宅的需求就会增加。

  2.需求增长比供给增长快空置率继续下降,租金增长率上涨,这种状况发生在房地产市场自然周期的( )

  A.第一阶段

  B.第二阶段

  C.第三阶段

  D.第四阶段

  标准答案:b

  解析:第二阶段市场供给吃紧,租金会迅速上涨。而第三阶段供求已出转折。

  3.按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,房地产交易包括房地产买卖、房地产租赁和房地产抵押。这是依( )划分的。

  A.房地产交易方式

  B.房地产交易顺序

  C.购买房地产目的

  D.房地产类型

  标准答案:a

  解析:这是根据交易方式划分的。

  二、多选题:

  1.房地产的( ),这决定了房地产市场是地区性市场

  A.位置固定性

  B.各异性

  C.不可移动性

  D.适应性

  标准答案:A, C

  解析:房地产的不可移动性,表明其受地区性需求的依赖程度很大,这决定了房地产市场是地区性市场,位置固定性也叫不可移动性。

  2.影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括:

  A.金融业的发展。

  B.信息、通讯技术水平的提高。

  C.生产方式和工作方式。

  D.自然环境的变化。

  标准答案:A, B, C, D

  解析:还包括自然环境的变化和政治制度的变迁两项。

  3.政府宏观调控房地产市场的手段包括

  A.土地供应计划

  B.地价的杠杆作用

  C.诚信建设

  D.税收政策

  标准答案:A, B, D

  解析:宏观调控房地产市场的手段包括土地供应计划、价格、税收政策等。但不包括诚信建设。

  三、判断题:

  1.影响房地产市场发展的社会经济力量包括:社会因素、经济因素、政策因素和个别因素。

  标准答案:错误

  解析:不含个别因素。

  2.投资周期在第 一阶段和第二阶段初期超前于市场自然周期的变化,在其他阶段则滞后于市场自然周期的变化。

  标准答案:错误

  解析:正好相反。

  3.存量房地产交易市场属于房地产二级市场。

  标准答案:错误

  解析:属于三级市场。
 

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