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房地产估价师:《房地产开发经营与管理》三

建筑天下| http://www.667e.com |08-27 15:20:23| 考前冲刺练习|人气:295

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  一.单选题:
  1.()对于选择投资方向、初步确定开发目标与方案、进行目标市场和开发产品定位等,均起着举足轻重的作用,它往往关系到一个项目的成败。
  A.看地
  B.对房地产开发项目进行财务评估
  C.市场研究
  D.土地使用权的取得
  解析:市场研究对于选择投资方向、初步确定开发目标与方案、进行目标市场和开发产品定位等,均起着举足轻重的作用

  2.邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在()。
  A.3个以上
  B.5-10个之间
  C.5个以上
  D.3-10个之间
  标准答案:D
  解析:按照规定,邀请招标一般有3-10个之间。

  3.开标会议由()主持,邀请各投标人和当地公证机构参加。
  A.开发商
  B.招标机构
  C.专家
  D.招标管理部门
  标准答案:A
  解析:开标会议由招标人即开发商主持,邀请各投标人和当地公证机构以及招标管理部门参加。

  二.多选题:
  1.编制招标工程标底按其所用的基础数据不同,可以()为基础编制。
  A.施工图预算
  B.以概算额
  C.扩大综合定额
  D.以平方米造价包干为基础编制
  标准答案:A, B, C,

  2.邀请招标方式一般适用于()
  A.规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设
  B.只有少数承包商能够胜任的建设项目
  C.公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目
  D.由于工期紧迫或保密的要求等原因而不宜公开招标的建设工程
  标准答案:B, C, D
  解析:还包括工程性质比较特殊、要求有专门经验的技术人员和专业技术项目。A.适用公开招标方式。

  3.下列各项中,属于房地产开发前期工作的有()
  A.安排短期和长期信贷
  B.项目的市场分析
  C.初步确定目标市场、租金或售价水平
  D.筌订施工合同
  标准答案:A, C, D
  解析:B.属于第一阶段。

  三.判断题:

  1.发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后,对于符合条件的,应当自收到申请2日起10日内颁发施工许可证。
  标准答案:错误
  解析:15日内。

  2.房地产开发前期的规划管理主要体现在:开发项目的选址定点审批,核发“建设用地规划许可证”及规划设计条件,规划方案及初步设计审批以及核发“开工许可证”等方面。
  标准答案:错误
  解析:主要体现在:开发项目的选址定点审批,核发“建设用地规划许可证”及规划设计条件,规划方案及初步设计审批以及核发“建筑工程规划许可证”等方面。

  3.决标选中中标单位意味着全部接受承包商的标书,故合同价就是中标单位的报价。
  标准答案:错误
  解析:中标后,开发商和中标单位应在约定期限内就签订合同进行磋商,双方就合同条款达成协议。
 

房地产估价师:《房地产开发经营与管理》三
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