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2016年二级建造师考试建筑工程实务复习资料七

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2A320070 建筑工程造价控制

2A320071 掌握建筑工程合同价款的约定
2A320072 掌握建筑工程合同价款的调整
2A320073 掌握建筑工程预付款、进度款的调整
2A320074 掌握建筑工程竣工结算
2A320075 熟悉成本控制方法在建筑工程的应用

【案例1】

[背景]:某住宅工程以公开招标的形式确定了中标单位。招标文件规定,以固定总价合同承包。签订施工合同时,施工图设计尚未完成。中标的建筑公司中标后经过艰苦谈判确定合同价850万元。该建筑公司认为工程结构简单并且对施工现场、周围环境非常熟悉,未到现场进行勘查;另外考虑工期不到一年,市场材料价格不会发生太大的变化,所以就接受了固定总价的合同形式。合同条款中规定:
(1)乙方按业主代表批准的施工组织设计(或施工方案)组织施工,乙方不承担因此引起的工期延误和费用增加的责任。
(2)甲方向乙方提供场地的工程地质和地下主要管线资料,供乙方参考使用。
[问题]:
(1)双方选择固定总价合同形式是否妥当?乙方承担哪些主要风险?乙方做法有哪些不足?
(2)建设工程合同按照承包工程计价方式分为哪几类?
(3)合同条款中有哪些不妥之处?

【案例2】

[背景]:某施工单位承接了一项装修工程施工任务,装修施工合同价为1230万元。合同工期为6个月。施工单位每月实际完成产值见下表。施工合同中规定:
(1)开工前业主向施工单位支付合同价10%的预付备料款;
(2)扣回工程预付各料款的比例、时间为:当工程款付至合同价款40%的下个月开始扣回。从开始扣回的月份至5月份,每个月按等额扣回工程预付款。
(3)当工程款支付至合同总价的80%时暂停支付,余款竣工时进行结算。
(4)工程保修金为装饰装修工程总造价的3%,竣工结算月一次扣留;
(5)本年度上半年材料价格上调幅度为5%,材料费按占合同价的60%计算,竣工月结算时一次性调整。



[问题]:
(1)该工程的工程预付款是多少万元?工程预付款的起扣点是多少万元?
(2)第1个月到第5个月业主各月签证的工程款是多少?应签发的付款凭证金额是多少?
(3)工程结算总造价是多少?工程质量保修金是多少?
(4)第6个月进行竣工结算,结算的金额是多少?

【案例3】

[背景]:某工程项目进展到第10周后,对前9周的工作进行了统计检查,有关统计情况见下表:



[问题]:
1、将上表复制到大体卡上,在表中计算前9周每项工作(即A、B、C、D各项工作项)的BCWP 。

答:计算前9周每项工作(即A、B、C、D各项工作项)的BCWP



2、计算9周末的费用偏差CV与进度偏差SV,并对结果含义加以说明。
答:9周末的费用CV=BCWP-ACWP=1177280-1206034=-28754,由于CV为负,说明费用超支;9周末的进度偏差SV=BCWP-BCWS=1177280-1238880=-61600,由于SV为负,说明进度延误。
3、计算9周末费用绩效指数CPI与进度绩效指数SPI(计算结果小数点后面保留3位),并对结果含义加以说明。
答:9周末的费用绩效指数CPI=BCWP/ACWP=1177280/1206034=0.976,由于CPI<1,故费用超支;9周末的进度绩效指数SPI=BCWP/BCWS=1177280/1238880=0.950,由于SPI,<1,故进度延误。

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